Prodej chaty 79 m², pozemek 422 m²
Hoštka, Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si celá rodina odpočine, kde děti mají prostor pro svá dobrodružství, rozlehlá zahrada se stromy vyzývá k lenošení i zahradničení a z terasy se otevírá podmanivý výhled do údolí? Nabízíme vám patrovou chatu v malebné lokalitě Labské Vinice na okraji obce Hoštka.
Chata kombinuje zděné přízemí a dřevěnou konstrukci patra se sedlovou střechou. V prvním podlaží se nachází hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelna, toaleta, chodba a sklep. Druhé podlaží nabízí tři ložnice, druhou toaletou a balkon, ze kterého se otevírají výhledy na řeku. Další využití nabízí také půdní prostor.
Objekt se v poslední době nevyužíval, stěna v kontaktu se svahem vykazuje zemní vlhkost, takže některé stavební prvky budou vyžadovat vaše šikovné ruce. Pro někoho, kdo se o chatu postará, je to ale příležitost pro novou renovaci. Na svažitém pozemku se dále nachází starší fóliovník, bazén a dílna se skladem nářadí. Chata je součástí zahrádkářského svazu Hoštka 2, která zajišťuje rozvody sezónní užitkové vody a elektřiny.
K chatě náleží vlastní pozemky o celkové výměře 422 m2. Velkou výhodou je možnost využívání navazující zahrady o rozloze 3.597 m2, která je dlouhodobě pronajata přímo od Města Hoštka za nízké roční pachtovné. Pro někoho, kdo hledá klidné místo s velkým pozemkem, je to ideální možnost, jak získat obrovské zelené zázemí pro nové rodinné zážitky a odpočinek.
Ve Štětí vzdáleném 4 km pohodlně nakoupíte v supermarketech Penny či Lidl a navštívíte místní restaurace. Pro milovníky sportu může být zajímavým lákadlem veslařský kanál Račice, který leží hned přes řeku, nebo blízké cyklostezky a turistické trasy. Na okraj Prahy se autem dostanete za příjemných 45 minut a autobusová zastávka se spojem do Roudnice nad Labem je vzdálená pouhých 5 minut chůze.
Tato příležitost je ideální volbou pro chataře, kteří hledají klidné útočiště v přírodě a ocení možnost vybudovat si rekreační zázemí podle vlastních představ. Hlavním benefitem nemovitosti je krásný jižní výhled do údolí na řeku Labe.
Rádi vám poskytneme veškeré podklady, technické zprávy i pasport stavby. Stačí nás kontaktovat a pošleme vám odkaz na sdílenou složku se všemi informacemi. Pro více informací a objednání na prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (25190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3116 m
MHD
289 m
školka
1517 m
lékař
1266 m
pošta
1330 m
restaurace
1217 m
škola
1517 m
obchod
3691 m
vlak
1857 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.04 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 788 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.73 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 1851 m (Hoštka)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |