Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 102 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

103 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk se zasklenou lodžií, vlastní garáží a krásnými výhledy Rymáňská, Mníšek pod Brdy NOVINKA V NABÍDCE. Jsou byty, které zaujmou svou velikostí. Jiné zase lokalitou. A pak jsou takové, kde se spojí prostor, soukromí, kvalitní provedení a výhledy, které si jednoduše zamilujete. Právě takový byt si Vám dovolujeme nabídnout v ulici Rymáňská v Mníšku pod Brdy. Jedná se o prostorný byt 4+kk se zasklenou lodžií a užitnou plochou necelých 102 m², který se nachází ve 4. patře komorního bytového domu s pouhými osmi bytovými jednotkami. A právě vyšší patro je jednou z jeho velkých předností. Ty výhledy Vás budou prostě bavit. Z bytu se otevírají pohledy na kostel, mníšecký zámek, barokní areál Skalka i brdské kopce. Otevřený prostor za okny dodává interiéru vzdušnost a příjemný pocit volnosti, který se na fotografiích předává jen těžko. Byt prošel v roce 2011 kompletní a důkladnou rekonstrukcí – byly provedeny nové štuky, rozvody vody, elektroinstalace i celý systém vytápění včetně nového potrubí. Při rekonstrukci byl kladen důraz především na kvalitu použitých materiálů a technologií. O vytápění se stará kvalitní kondenzační kotel Geminox, byt má dřevěná okna s izolačními trojskly a velkým benefitem jsou také velmi příznivé náklady na energie. Interiér doplňují vestavěné skříně a kuchyňská linka na míru. V koupelně potěší podlahové vytápění i vyhřívané zrcadlo s topnou fólií proti zamlžování. K bytu náleží vlastní garáž o výměře 18 m², sklep o velikosti cca 3 m² a zasklená lodžie. Příjemným bonusem je také společná oplocená zahrada určená pouze rezidentům domu, která nabízí další prostor pro odpočinek a trávení volného času. Celý pozemek je oplocený a vjezd je zajištěn bránou, což přispívá k většímu soukromí a klidu. V roce 2026 navíc dům prošel kompletním zateplením. Velkou předností je bezesporu také lokalita. Základní škola je pár kroků od domu, lékaři a další zdravotní služby jsou doslova za rohem. V pohodlné pěší vzdálenosti najdete autobusovou zastávku, Albert, Billu, Penny, restaurace, kavárny, další obchody, služby i samotné centrum Mníšku pod Brdy. Máte tak vše potřebné po ruce a přitom se z domova díváte na Brdy, Skalku a dominanty města. Byt je ideální především pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a kvalitní bydlení bez nutnosti dělat kompromisy. Stejně dobře ale poslouží páru, který ocení samostatnou pracovnu, pokoj pro hosty nebo jednoduše více prostoru pro život. Pokud hledáte byt, který nabízí mnohem víc než jen samotné metry čtvereční, může tato nabídka Vaše očekávání opravdu předčit. Součástí fotodokumentace je také 3D virtuální prohlídka, díky které si můžete celý byt projít detailně z pohodlí Vašeho domova. A pokud Vás zaujme už virtuálně, na osobní prohlídce Vás čeká ještě to nejdůležitější – jeho skutečný prostor, atmosféra a výhledy, které se přes obrazovku jednoduše přenést nedají. Pokud hledáte výjimečný byt, který nabízí velkorysý prostor, soukromí, kvalitní provedení a skvělou polohu v Mníšku pod Brdy, budu ráda, když se mi ozvete. Těším se na setkání při prohlídce.

Parametry

Cena
11.96 mil. Kč (117255 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1015 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12660

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.96 mil. Kč
117 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
10.37 mil. – 13.00 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 11.23 mil. · váha 62 %
Model z dat 11.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 119 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.96 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Mníšek pod Brdy, náměstí)
Nádraží
1341 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 2 přestupy
České Budějovice
150 min · 2 přestupy
Liberec
169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno