prodej bytu 5+kk 178 m²

Vodochody · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní mezonetový byt 5+kk s terasou, garáží a fotovoltaikou Hoštice u Vodochod Nabízím k prodeji moderní mezonetový byt ,, B" o dispozici 5+kk, situovaný v novostavbě těsně před kolaudací na klidném místě v zalesněné lokalitě Hoštic u Vodochod v ulici Klíčanská. Nemovitost s celkovou plochou 265,4 m² a užitnou plochou 178,2 m² je vhodnou volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a praktické bydlení. Byt se nachází v prvním a druhém podlaží dvoupodlažního objektu a nabízí dostatek prostoru pro všechny členy rodiny, včetně možnosti zřízení dětských pokojů a herny. K dispozici je terasa o velikosti 15 m² určená k venkovnímu posezení. Součástí prodeje je také prostorný suterénní prostor o výměře 42,89 m², který lze využít jako nadstandardní úložné zázemí, případně pro vybudování sauny nebo domácího fitness. Bezpečné parkování automobilu zajišťuje vlastní garáž. Příjezd k domu je řešen po asfaltové komunikaci a objekt je napojen na kompletní technickou infrastrukturu včetně vodovodu a kanalizace. Interiér bytu je vybaven částečně. Součástí je kuchyňská linka vyrobená na míru, dřevěné podlahy, 3 koupelny, předokenní aut. žaluzie. Tepelný komfort po celý rok zajišťuje podlahové vytápění a klimatizace. Provozní náklady bytu jsou minimalizovány díky využití moderních technologií, mezi které patří vlastní tepelné čerpadlo a fotovoltaické panely. Lokalita Hoštic u Vodochod vyniká rychlou dopravní dostupností do Prahy. Automobilem trvá cesta na dálnici D8 přibližně 3 minuty a na okraj Prahy ke stanici metra C Kobylisy se dostanete za 10 až 12 minut. Spojení veřejnou dopravou zajišťuje přímá příměstská autobusová linka číslo 374, která jezdí přímo z obce a ve špičce má intervaly 15 až 20 minut. Cesta autobusem na metro Kobylisy trvá 25 až 30 minut. Přímo ve Vodochodech a Hošticích se nachází obecní úřad, mateřská škola, dětská hřiště, sokolovna, sportovní areál a místní hostinec. Kompletní občanská vybavenost, která zahrnuje základní školu, lékařské ordinace, lékárnu, poštu, obchody a supermarkety, je dostupná do 5 minut jízdy autem nebo autobusem v sousední Odolené Vodě nebo v Klecanech. Okolí domu nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě, jako je turistika, cyklistika po Vltavské cyklostezce, využití přívozu v Dole nebo rybaření u řeky Vltavy. V případě zájmu o prohlídku nemovitosti nebo pro poskytnutí dalších informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 14.65 mil. Kč (82303 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 15 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 292 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13079

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	14.65 mil. Kč	+5.4 %
24.08.2026	13.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.65 mil. Kč

82 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.74 mil. Kč

16.31 mil. – 19.85 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 5 km) 16.36 mil. · váha 63 %

Model z dat 20.47 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 920 Kč/m² → 16.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.47 mil. Kč (rozpětí 17.41 mil. Kč – 23.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 18.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.65 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32

Moderní mezonetový byt 5+kk v novostavbě v Hošticích u Vodochod s vlastní garáží a nízkými provozními náklady. Nemovitost je těsně před kolaudací bez nutných investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: podlahové vytápění, tepelné čerpadlo
prislusenstvi: terasa, garáž, suterénní prostor, fotovoltaické panely

Dostupnost

Zastávka: 705 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 3286 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 3 přestupy
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zdraženo 13.90 mil. → 14.65 mil.
24.08.2026	přidáno