Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 3522 m²
Píšťany, Píšťany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 4+kk v Píšťanech u Litoměřic. Dům stojí na výjimečně prostorném pozemku o výměře 3 522 m² a nabízí kombinaci moderního bydlení, soukromí a prostoru, který se dnes u novostaveb hledá jen těžko.
Jednopodlažní nízkoenergetická dřevostavba má zastavěnou plochu 135 m². Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, na kterou se vychází také z ložnice. Součástí domu je kryté stání pro dva automobily.
O komfort se stará infračervené sálavé stropní vytápění s možností samostatného nastavení teploty v jednotlivých místnostech. Pro chladnější večery nechybí krbová kamna. Energetická náročnost budovy je ve třídě B.
Dům má odvětrávanou fasádu, pálenou keramickou střešní krytinu, plastová okna s trojskly a kombinaci keramické dlažby a lepených dřevěných podlah.
Napojen je na veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou a odpad je řešen vlastní ČOV.
Myslelo se i na moderní technologie datové rozvody po celém domě, datová skříň s routerem, příprava pro kamerový systém, video dohled u brány a parkovacího stání i rozvody pro pohybová bezpečnostní čidla.
Velkou předností je samotný pozemek. Zahrada je osázena ovocnými i okrasnými stromy a keři a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, děti, bazén nebo další využití.
Díky velikosti pozemku zde navíc zůstává zajímavý potenciál pro další výstavbu.
Pokud hledáte novostavbu, ale nechcete bydlet na malé parcele těsně vedle sousedů, tahle nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (129464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 3522 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3522
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
1280 m
MHD
306 m
školka
765 m
lékař
1315 m
pošta
1371 m
restaurace
341 m
škola
765 m
obchod
2396 m
vlak
568 m
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 9.91 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 985 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 970 m (Žalhostice, Nové Píšťany)
- Nádraží
- 1116 m (Velké Žernoseky)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |