Prodej chaty 40 m², pozemek 1344 m²

Velké Žernoseky, Velké Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve Velkých Žernosekách nabízíme chatu, která má přesně to, co se u rekreačních nemovitostí hledá nejhůř - soukromí, krásný výhled a místo s vlastním charakterem.

Chata prošla rekonstrukcí a nabízí prostornou obytnou místnost s kuchyňským koutem, kamny a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Je napojena na celoroční rozvod pitné vody. Na obytnou část navazuje krytá terasa s výhledem na Labe, Žernosecké jezero a České středohoří.

Na svažitém pozemku se nachází vlastní vinice, ovocné stromy a prostor pro další využití. Je fér říct, že místo bude chtít průběžnou péči. Na oplátku ale nabízí klid, soukromí a polohu, která se v nabídce objevuje jen výjimečně. Právě spojení chaty, vinice a otevřeného výhledu dělá z této nemovitosti něco víc než jen běžné rekreační zázemí.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (66281 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 1344 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1299 příjezdová cesta: Neupravená sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 2797 m MHD 171 m školka 1110 m lékař 2890 m pošta 2813 m restaurace 2118 m škola 1640 m obchod 3752 m vlak 537 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

66 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.21 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 20 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 569 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 444 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Velké Žernoseky)
Nádraží: 84 m (Velké Žernoseky zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno