Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 1344 m²

Velké Žernoseky, Velké Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve Velkých Žernosekách nabízíme chatu, která má přesně to, co se u rekreačních nemovitostí hledá nejhůř - soukromí, krásný výhled a místo s vlastním charakterem. Chata prošla rekonstrukcí a nabízí prostornou obytnou místnost s kuchyňským koutem, kamny a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Je napojena na celoroční rozvod pitné vody. Na obytnou část navazuje krytá terasa s výhledem na Labe, Žernosecké jezero a České středohoří. Na svažitém pozemku se nachází vlastní vinice, ovocné stromy a prostor pro další využití. Je fér říct, že místo bude chtít průběžnou péči. Na oplátku ale nabízí klid, soukromí a polohu, která se v nabídce objevuje jen výjimečně. Právě spojení chaty, vinice a otevřeného výhledu dělá z této nemovitosti něco víc než jen běžné rekreační zázemí.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (66281 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
1344 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1299 příjezdová cesta: Neupravená sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 2797 m MHD 171 m školka 1110 m lékař 2890 m pošta 2813 m restaurace 2118 m škola 1640 m obchod 3752 m vlak 537 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.28 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 569 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 444 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Velké Žernoseky)
Nádraží
84 m (Velké Žernoseky zastávka)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno