Nemovitosti

Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 445 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný krajní řadový rodinný dům v centru města Roudnice nad Labem, ul. Jungmannova. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak spojení obchodního a obytného prostoru. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími, kdy každé nabízí celkovou podlahovou plochu přes 200m², částečným podsklepením a prostornou půdou přes 200m², s potenciálem vybudování dalších bytových jednotek. První nadzemní podlaží tvoří bytová jednotka 3+1 a samostatná místnost. Druhé nadzemní podlaží nabízí bytovou jednotku 5+1 se vstupem do zahrady. Celková plocha pozemku činí 445 m², zastavěná plocha domu 232,5 m². Dále nádvoří o výměře 49,5 m² a zahrada o velikosti 163 m², která poskytuje příjemné soukromí a prostor k odpočinku. Bytová jednotka v prvním podlaží prošla částečnou rekonstrukcí. Druhé podlaží naopak nabízí možnost vlastní realizace, včetně případného rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. V zadní části domu směrem do zahrady jsou osazena plastová okna. Velkou výhodou je atraktivní poloha v centru města s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Energetická náročnost budovy: třída G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
22.00 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
445 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
realitni-zprostredkovani-david-kvietok

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 163 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 142 m školka 305 m lékař 312 m pošta 194 m restaurace 68 m škola 40 m obchod 1304 m vlak 201 m

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 11.40 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 126 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.64 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.64 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 14.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 588 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 18.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek 445 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Roudnice n. L., Purkyňovo nám.)
Nádraží
202 m (Roudnice nad Labem město)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno