Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 422 m²

Hoštka, Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk, pozemek 572 m2, v srdci historického města Hoštka v úrodné krajině Polabí, stavba je situována hned vedle náměstí. Jedná se o dům s jedním nadzemním podlažím, sklepem, průjezdnou garáží do uzavřeného dvora. Přízemí je situováno kuchyňským koutem s obývacím pokojem, ložnicí, WC, koupelnou, technickým zázemím a vstupem do zahrady. V patře jsou umístěny další tři pokoje, vstupem na balkon a prostornou chodbou. Nemovitost je vytápěna plynem, připojena na vodovodní řád, kanalizaci a teplá voda je řešena bojlerem. Na pozemku se nachází hospodářské stavení, také vlastní studna a po pozemku je rozvedena závlaha s řeky pro příležitost pěstění na záhonech nebo drobného zvířectva. Nemovitost je určena pro ty kteří hledají klidné bydlení s možností úprav dle vlastních představ. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117608.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 422 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4216 m MHD 99 m školka 508 m lékař 194 m pošta 202 m restaurace 236 m škola 508 m obchod 4779 m vlak 860 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 695 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Hoštka, Velešická)
Nádraží: 851 m (Hoštka)
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno