Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 360 m²
Přestavlky, Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o dispozici 3+1 v klidné obci Přestavlky u Roudnice nad Labem.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 360 m². Dům je určen k rekonstrukci, přičemž stávající konstrukce a prostorná půda nabízejí možnost změny dispozic. Na pozemku jsou veškeré inženýrské sítě.
Parametry a uspořádání nemovitosti:
• Přízemí (64 m²): Obytná část s praktickou dispozicí 3+1.
• Půda (55 m²): Prostorná půda je po úpravách ideální pro realizaci obytné vestavby.
• Sklep a vedlejší stavby (17 m²): Praktické zázemí pro uskladnění věcí či zahradní techniky.
K domu náleží malebná zahrada o výměře 183 m². Díky svému svažitému, kaskádovitému profilu nabízí překrásný výhled do okolní krajiny. Lokalita je obklopena zelení, ideální pro relaxaci i dlouhé procházky.
Občanská vybavenost a dostupnost:
Přímo v obci je k dispozici mateřská škola a obchod se smíšeným zbožím. Kompletní občanskou vybavenost najdete v blízké Roudnici nad Labem (pouhých 8 minut autem) – nacházejí se zde základní i střední školy, lékaři, supermarkety, restaurace a úřady.
• Autobusová doprava: Zastávka je vzdálena pouhých 220 metrů od domu, přímý spoj do Roudnice nad Labem jede 15 minut.
• Autem: Na dálnici D8 (směr Praha / Ústí nad Labem) se autem dostanete za pouhé 3 minuty.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (33600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-judr-josef-kren
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 183
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
3507 m
MHD
215 m
školka
412 m
lékař
3797 m
pošta
4810 m
restaurace
2597 m
škola
3665 m
obchod
3492 m
vlak
3679 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
33 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.39 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 729 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.01 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Přestavlky)
- Nádraží
- 3898 m (Kleneč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |