Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 360 m²
Přestavlky, Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o dispozici 3+1 v klidné obci Přestavlky u Roudnice nad Labem.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 360 m². Dům je určen k rekonstrukci, přičemž stávající konstrukce a prostorná půda nabízejí možnost změny dispozic. Na pozemku jsou veškeré inženýrské sítě.
Parametry a uspořádání nemovitosti:
• Přízemí (64 m²): Obytná část s praktickou dispozicí 3+1.
• Půda (55 m²): Prostorná půda je po úpravách ideální pro realizaci obytné vestavby.
• Sklep a vedlejší stavby (17 m²): Praktické zázemí pro uskladnění věcí či zahradní techniky.
K domu náleží malebná zahrada o výměře 183 m². Díky svému svažitému, kaskádovitému profilu nabízí překrásný výhled do okolní krajiny. Lokalita je obklopena zelení, ideální pro relaxaci i dlouhé procházky.
Občanská vybavenost a dostupnost:
Přímo v obci je k dispozici mateřská škola a obchod se smíšeným zbožím. Kompletní občanskou vybavenost najdete v blízké Roudnici nad Labem (pouhých 8 minut autem) – nacházejí se zde základní i střední školy, lékaři, supermarkety, restaurace a úřady.
• Autobusová doprava: Zastávka je vzdálena pouhých 220 metrů od domu, přímý spoj do Roudnice nad Labem jede 15 minut.
• Autem: Na dálnici D8 (směr Praha / Ústí nad Labem) se autem dostanete za pouhé 3 minuty.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (33600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-judr-josef-kren
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 183
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
3507 m
MHD
215 m
školka
412 m
lékař
3797 m
pošta
4810 m
restaurace
2597 m
škola
3665 m
obchod
3492 m
vlak
3679 m
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.54 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 305 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.01 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Přestavlky)
- Nádraží
- 3898 m (Kleneč)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |