Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 337 m²
Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi byste bydleli na okraji Lovosic v klidné rezidenční zástavbě v domě se zahradou, bazénem a sezením s grilem za domem? Pak Vám můžeme nabídnout dům na adrese Ústecká 558/97 na okraji města.
Přízemí: vstup do domu, chodba, prostorný obývací pokoj s oknem do ulice, kuchyně s novou kuchyňskou linkou, jídelna s oknem do dvora, koupelna s WC, spíž.
Patro: chodba, 3 pokoje - jeden užívaný jako obývací, další 2 pokoje nyní užívané jako ložnice, z jedné z nich je vstup na příjemnou terasu 9 m2 s nádherným výhledem do zahrady a na vrch Lovoš vypínající se nedaleko za domem. V mezipatře je další WC.
Sklep: dům je částečně podsklepený, je zde umístěný nový plynový kondenzační kotel, další sklepní místnosti jsou užívané jako sklady.
Půda: nyní využívaná jen pro skladování, ale je zde možnost půdní vestavby.
Inženýrské sítě: napojení na obecní vodovod, kanalizační řad i na plynovod.
Dům je zděný, původně postavený ve 20. letech 20. století. Na střeše jsou betonové tašky ve velice dobrém stavu z 90. let bez potřeby výměny, okna jsou plastová (z 90. let), dvorní fasáda je zateplená, elektrorozvody v mědi, rozvody vody v oceli, rozvody odpadu v plastu. Vytápění celého domu i ohřev vody z nového plynového kondenzačního kotle z r. 2022.
Dům je obýván, je možné se do něho okamžitě nastěhovat a bydlet v něm, poslední velké rekonstrukce proběhly v 80. a 90. letech.
Za domem je klidná zahrada se zahradním domkem, sezení s grilem, bazén 15 m2 s filtrací, zeleň, záhony pro zeleninu nebo pro květiny a skleník. Výměra vlastních pozemků činí celkem 337 m2.
Parkování: bez problémů na klidné ulici přímo před domem. PENB zatím není zpracován - ze zákona uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- naxos-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
921 m
MHD
198 m
školka
554 m
lékař
1015 m
pošta
1052 m
restaurace
716 m
škola
797 m
obchod
1962 m
vlak
177 m
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 762 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Lhotka n. L.)
- Nádraží
- 150 m (Lovosice město)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |