Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 914 m²
Bechlín, Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 914 m² v obci Bechlín okres Litoměřice, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům o dispozici 4+kk o plánované celkové podlahové ploše cca 130 m². Součástí projektu je také garáž o velikosti 18 m².
Dům se nachází ve fázi, kdy je již dokončena hrubá stavba – tedy ta nejnáročnější a finančně nejnákladnější část výstavby. Objekt je nově osazen okny, vstupními dveřmi a garážovými vraty, což umožňuje okamžité pokračování prací bez zdržení. K nemovitosti je k dispozici kompletní projektová dokumentace, která vám výrazně usnadní dokončení stavby dle vlastních představ a standardů.
Velkou výhodou je zajištěná infrastruktura – dům bude napojen na obecní vodovod a kanalizaci a přívod elektřiny je již přiveden na pozemek. Díky tomu můžete plynule navázat na stavební práce bez nutnosti složitého vyřizování přípojek.
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v klidné lokalitě a zároveň si dokončit dům přesně podle svých představ, aniž by museli absolvovat celý proces výstavby od základů. Obec Bechlín se nachází v příjemné dojezdové vzdálenosti od Prahy a představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení s dobrou dostupností do hlavního města. Díky své poloze je Bechlín skvělou volbou pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu velkoměsta, ale zároveň potřebují zůstat v kontaktu s Prahou – ať už kvůli práci či službám.
Pokud hledáte kombinaci hotového základu a prostoru pro vlastní realizaci, je tato nemovitost skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (57692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 914 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 18
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4753 m
MHD
41 m
školka
324 m
lékař
2984 m
pošta
26 m
restaurace
2620 m
škola
62 m
obchod
4572 m
vlak
3317 m
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 921 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 14 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Bechlín, ObÚ)
- Nádraží
- 3278 m (Horní Počaply)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |