Prodej rodinného domu 59 m², pozemek 116 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší rodinný dům o velikosti 2+1, který se nachází v centru Roudnice nad Labem v ulici Palackého. Užitná plocha je celkem 59 m2, z toho 49 m2 je podlahová plocha domu a 10 m2 má terasa za domem. Součástí nemovitosti jsou navíc dva sklepy/úložné prostory zbudované ve skále za domem. Dům je postavený na pozemku o velikosti 116 m2 a právě prošel kompletní rekonstrukcí (viz. foto). V ceně domu je zahrnuto ještě dokončení kuchyně, doplnění interiérových dveří, instalace radiátorů a elektrokotle a také dokončení dlažby na terase. Na střeše je možné zbudovat ještě další terasu, v rámci rekonstrukce bylo pro tento účel již vybudováno venkovní schodiště - viz. foto. Nemovitost je napojená na vodovod, kanalizaci, elektřinu a je zde také přípojka plynu, která se aktuálně nepoužívá. V případě zájmu je možné dokoupit ještě vedlejší pozemek o výměře 117 m2. Pro bližší informace a prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (72864 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 116 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-novak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 220 m školka 363 m lékař 541 m pošta 780 m restaurace 314 m škola 673 m obchod 2209 m vlak 344 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.30 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.69 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 535 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.83 mil. Pozemek 116 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Roudnice n. L., Tylova)
Nádraží: 276 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil.
24.08.2026	přidáno