prodej bytu 3+kk 83 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk/L, 83 m², 7 490 000 Kč, Beroun - Košťálkova Ráda bych Vám představila tento krásný byt, který je velkoryse řešený o dispozici 3+kk a celkové ploše 83,3 m². Bytová jednotka (obytná plocha 72,4 m²) prošla před několika lety zásadní rekonstrukcí vč. rozvodů elektřiny, vody a odpadů, jádra a podlah a nabízí tak ideální zázemí pro komfortní rodinné bydlení, v žádané lokalitě Berouna. Nemovitost se nachází v 8. nadzemním podlaží, což bytu zajišťuje klid, dostatek přirozeného denního světla a především nádherný otevřený výhled do okolí. Interiér je laděn do nadčasových odstínů moderní šedé, které působí čistým, elegantním dojmem a vytvářejí perfektní, neutrální základ pro snadné sladění s nábytkem a doplňky podle Vašeho vkusu. Příslušenstvím je lodžie (6,9 m²) a sklep (4 m²), parkování je možné na přilehlých parkovištích kolem domu. Celou nemovitost si můžete projít v klidu domova prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí prezentace. Hlavní obytné prostory a lodžie jsou orientovány na jihozápad, díky čemuž je byt po celý den příjemně prosvětlený a nabízí krásné západy slunce. Lokalita Berouna představuje dokonalou rovnováhu mezi městským komfortem a přírodou. V těsné blízkosti se nachází CHKO Křivoklátsko i malebné Brdy. Okolí je rájem pro milovníky pěší turistiky, cyklostezek podél Berounky i vodních sportů. Skvělá dopravní dostupnost - rychlé napojení na dálnici D5 umožňuje pohodlný dojezd do Prahy (Zličín cca 20 minut) i směrem na Plzeň a k západním hranicím s Německem. K dispozici jsou také autobusové linky PID i vlakové spojení směrem na Prahu a Plzeň. Kompletní zázemí, školy, školky, obchody, lékaři, sportoviště i restaurace jsou v docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti. Hledáte-li domov nebo byt k investici, bez nutnosti dalších zásadních investic, s výbornou energií a skvělým spojením do metropole, tento byt splňuje všechny předpoklady. Financování je možné hypotéčním úvěrem, který vám vyřešíme v naší společnosti eDO Finance. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat, ráda Vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (90241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 09.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4068
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 10.17 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.92 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 425 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Beroun, třída Míru)
- Nádraží
- 1530 m (Králův Dvůr)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |