prodej bytu 3+1 73 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1, plocha 73 m², Lysá nad Labem Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 o celkové ploše 73 m (včetně velké lodžie) v klidné části města Lysá nad Labem. Klíčové informace: - Dispozice: 3+1 - Podlaží: 3. NP z celkem 4 - Plocha: 73 m (včetně lodžie) - Vlastnictví: osobní - Stav: velmi dobrý, udržovaný byt - Fotografie: vizualizace bytu, aktuální foto budou zaslány na vyžádání - Dům: smíšená konstrukce, zateplený - Byt: panel, plynosilikát, příčky cihlové - Vytápění: ústřední – zdroj: vlastní plynová kotelna sloužící pouze pro dům - Elektřina: 230 V, 400 V - Voda: dálkový vodovod - Internet: optický kabel (internet k dispozici), společná anténa - Výtah: ne - Sklep: ano (sklepní kóje) - Lodžie – ano (velká) - Kočárkárna, kolárna Popis bytu: Byt nabízí praktické dispoziční řešení 3+1 s oddělenou koupelnou a WC. Součástí prodeje zůstává rohová kuchyňská linka. Velká lodžie poskytuje příjemné venkovní místo pro posezení. K bytu náleží sklepní kóje. Dům je zateplený, s vlastní plynovou kotelnou zajišťující vytápění a teplou vodu pouze pro tento objekt, což přispívá k nízkým nákladům. V domě je přiveden optický internet a společná TV anténa. Lokalita: Lysá nad Labem – klidná a příjemná lokalita s plnou občanskou vybaveností, s výbornou dostupností PID do Prahy a nedalekým nájezdem na D 11 a D 10. Cesta do Prahy trvá 30 minut. Vzdálenost na vlakové a autobusové nádraží je 10. minut chůze. PENB ještě nebyl vypracován, proto je uvedena hodnota G. Po vypracování bude hodnota vyšší. Cena a prohlídky: Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. Rád poskytnu doplňující informace a domluvím termín. Ev. číslo: 657303.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (82164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 73 m 2
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-657303
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
6.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 183 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Litol, Husova)
- Nádraží
- 907 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |