Nemovitosti

prodej bytu 3+1 63 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 Josefa Mánesa 1883 Nymburk Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 s lodžii o celkové ploše 63 m. Byt se nachází v panelovém domě ve 4 NP. Nová zateplená fasáda, plastová okna, nové stoupačky. Dispozice: komunikační chodba, pokojíček, ložnice s lodžii, obývací pokoj a kuchyň. Zděné jádro s vanou, umyvadlem a místem pro pračku. WC je zde samostatné. Byt prošel zdařilou rekonstrukci. Topení je dálkové. K bytu náleží sklep. Měsíční náklady na bydlení 6.200,- Kč ( počítáno pro 3 osoby ) z toho 917,- Kč činí fond oprav. Velmi čistý a pohledný dům. Hodně zeleně a přírody v blízkém okolí. dětské hřiště, poliklinika, školka, škola, obchody. Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 655207.

Parametry

Cena
5.09 mil. Kč (80794 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 123 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-655207

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.33 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 583 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Nymburk, Poliklinika)
Nádraží
529 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno