Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 972 m²
Hoštka, Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
jsou domy, které zaujmou svou moderností. A pak jsou domy, které zaujmou především svým prostorem a možnostmi. Přesně takový je rodinný dům v ulici Litoměřická 271 v Hoštce, který nabízí celkovou plochu 394 m² včetně sklepa, půdy, garáže a hospodářských prostor. Obytná plocha domu je celkem 152 m² (bez sklepu, chodeb apod.).
Na pozemku o výměře 972 m² stojí podsklepený rodinný dům o dispozici 7+1, který je připraven na rekonstrukci podle představ nového majitele. Díky své velikosti může posloužit jako prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo nabídnout kombinaci bydlení a podnikání.
V přízemí domu se nachází obytná část o celkové ploše 137,5 m². Dispozice nabízí několik samostatných pokojů, kuchyni, koupelnu i prostornou vstupní halu. Patro o velikosti 146,5 m² přidává další obytné místnosti a především rozsáhlou půdu o ploše přes 81 m², která otevírá další možnosti využití – od rozšíření obytného prostoru až po vytvoření ateliéru, pracovny nebo relaxační zóny.
Velkým benefitem domu je také kompletní podsklepení o výměře 78,5 m², kde naleznete několik samostatných sklepních místností vhodných pro skladování, dílnu nebo technické zázemí. Na pozemku se navíc nachází samostatná garáž (15 m²) a chlívek (16 m²), který může sloužit pro drobné hospodářství, chov zvířat nebo jako další úložný prostor.
Praktickým prvkem je boční vjezd na pozemek, který umožňuje pohodlný příjezd na zahradu i k hospodářským stavbám.
Vytápění domu zajišťuje starší plynový kotel Viadrus.
Součástí prezentace jsou také vizualizace možného stavu po rekonstrukci, které pomohou lépe představit potenciál této nemovitosti. To ocení zejména zájemci, kteří hledají dům s charakterem a chtějí si jej upravit přesně podle vlastních představ.
Hoštka je menší město s příjemnou atmosférou a kompletní občanskou vybaveností. Nachází se jen několik minut od Štětí, které patří mezi významná průmyslová centra regionu a nabízí široké pracovní příležitosti, především díky společnosti Mondi. Díky tomu lze spojit klidnější bydlení s krátkým dojížděním za zaměstnáním.
Přímo v Hoštce je k dispozici mateřská škola i plně organizovaná základní škola se školní družinou a jídelnou, která nabízí také řadu zájmových kroužků. Nechybí sportovní areály, dětská hřiště, obchody, zdravotní služby ani další občanská vybavenost potřebná pro každodenní život.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost směrem na Štětí, Litoměřice, Roudnici nad Labem i Mělník. Okolí nabízí řadu možností pro cyklistiku, turistiku i procházky přírodou v blízkosti řeky Labe.
Pokud hledáte dům, který nabízí opravdu velkorysý prostor, rozsáhlý pozemek a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, může být tato nemovitost tou správnou volbou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (32697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 78
plocha zahrady (m²): 662
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
4788 m
MHD
88 m
školka
236 m
lékař
545 m
pošta
565 m
restaurace
313 m
škola
236 m
obchod
5363 m
vlak
199 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 4.97 mil. Kč | +3.8 % |
| 17.09.2026 | 4.79 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 5.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.97 mil. Kč
32 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.94 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 635 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 72 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Hoštka, železniční stanice)
- Nádraží
- 194 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | zdraženo 4.79 mil. → 4.97 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 5.47 mil. → 4.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |