prodej bytu 3+kk 69 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu 3+kk v Kladně Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené lokalitě Kladno – ul. Generála Selnera. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je díky střešním oknům příjemně prosvětlený. Dále zde najdete dvě samostatné ložnice, koupelnu a dostatek úložného prostoru. K bytu náleží parkovací stání před domem a také prostorný sklep umístěný na stejném patře, který poskytuje dostatek místa pro uložení kol, sportovního vybavení nebo sezónních věcí. Byt není bezbariérový (k bytu vedou od výtahu schody). Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i dětská hřiště. Výhodou je také dobrá dostupnost do Prahy. Pokud hledáte příjemné bydlení s praktickou dispozicí a dobrou dostupností všech služeb, ráda Vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (95652 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-88089

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	6.60 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

95 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

6.42 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.10 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 866 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Kladno, OAZA)
Nádraží: 2069 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.60 mil.
24.08.2026	přidáno