Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/S, 43 m², Odolena Voda, ul. V Malém háji Soccer Reality Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 2+kk se sklepní kójí v ulici V Malém háji v Odoleně Vodě. Byt o výměře 43 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu ve zvýšeném přízemí a je orientován na východ. Po vstupu do bytu se nachází chodba, ze které je samostatný vstup do obou pokojů a koupelny. Obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem. Na podlahách je položena plovoucí podlaha a dlažba. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 1 m². Odolena Voda nabízí spojení s Prahou po dálnici D8. Na okraj Prahy se dostanete přibližně za 10 minut autem nebo autobusem, do centra Prahy přibližně za 30 minut. Obchodní centrum Letňany je vzdálené přibližně 15 minut jízdy. Neratovice jsou vzdálené 7,5 km a Kralupy nad Vltavou 8 km. V místě se nachází mateřská a základní škola, potraviny, Penny Market, lékárna, restaurace a dětská hřiště. Byt je k nastěhování do 3 měsíců. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (109302 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
SOCCER REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N66862

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 4.46 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 741 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Odolena Voda, Komenského)
Nádraží
3307 m (Netřeba)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno