Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 281 m²
Terezín, České Kopisty · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
České Kopisty jsou vesnice, část města Terezín v okrese Litoměřice. Nachází se ve stejnojmenném katastrálním území s rozlohou 2,97 km² asi dva kilometry severovýchodně od Terezína. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekých Litoměřicích.
V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme rodinný dům v započaté rekonstrukci. Nyní dokončena kompletně nová střecha objektu. Dispozičně je dům řešen jako 3 + KK s možností vybudování dalšího pokoje. Po vstupu do domu se nacházíme v prostorné vstupní chodbě na kterou navazuje velká koupelna k dodělání. V pravo nalezneme hlavní obývací místnost s kuchyní. Po schodech v patře jsou další dva pokoje, zde je možnost dobudování další prostorné obytné místnosti.
Okna v celém objektu plastová, napojení na vodovod a kanalizaci, započatá rekonstrukce elektřiny a rozvodů. Kolem domu byla započata demolice přístavků, na pozemku se nachází dílna/sklad. Nemovitost je možné vyměnit za byt s oboustranným doplatkem. Hypotéku zdarma zařídíme. Pro více informací a objednání na prohlídku kontaktujte náš team.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (36832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 180
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
1118 m
MHD
110 m
školka
190 m
lékař
1984 m
pošta
1921 m
restaurace
378 m
škola
190 m
obchod
2044 m
vlak
2242 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.94 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.41 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 454 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 2.59 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1045 m (Litoměřice, Na vinici)
- Nádraží
- 2232 m (Litoměřice město)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |