Prodej rodinného domu 254 m², pozemek 571 m²
Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Litoměřice - Mostná hora je lesem zarostlý kopec v Českém středohoří na severním okraji města Litoměřice a východně od městské části Pokratice. Jedná se o jednu z nejžádanějších lokalit pro bydlení v rodinných domech a vilách.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům s garáží a zahradou. Před vstupem do domu prostorná zastřešená terasa. Z centrální chodby se dostaneme do hlavního obytného prostoru domu, který tvoří obývací pokoj s jídelnou a krbem, na který navazuje samostatná pracovna (možno využít jako šatnu). Po masivních schodech se dostáváme do horního podlaží, kde se nachází další místnosti vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Nad pokoji se nachází půdní prostor, který poskytuje další úložné prostory.
Samostatný vchod má suterén, který je možné využívat zcela nezávisle na hlavní části domu – například pro dvougenerační bydlení, návštěvy, podnikání nebo kancelář či práci z domova. V této části domu je také prostor vhodný například pro místnost na oslavy, saunu, welnes nebo využití dle Vašich preferencí. Vedle prostoru je zastřešení vhodné k posezení nebo umístění grilu.
Nemovitost stojí v rezidenční zástavbě na pozemku o velikosti 571 m². Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro seberealizaci, rodinné posezení nebo prostor pro Vaše děti.
Litoměřice disponují kompletní občanskou vybaveností, bezproblémové parkování u domu i pro více aut. V případě zájmu o nemovitost shlédněte kompletní prezentaci a volejte náš tým u kterého se objednáte na veřejnou prohlídku nemovitosti. Hypoteční úvěr zajistíme, možná je i výměna za Vaší nemovitost s oboustranným doplatkem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (49193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 105.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 441
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
878 m
MHD
326 m
školka
388 m
lékař
813 m
pošta
980 m
restaurace
729 m
škola
374 m
obchod
874 m
vlak
718 m
Odhad reálné ceny
13.51 mil. Kč
rozpětí 10.28 mil. – 16.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
17.23 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 851 Kč/m² → 17.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 20.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.76 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Litoměřice, nemocnice hl. vstup)
- Nádraží
- 685 m (Litoměřice horní nádraží)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |