Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 132 m²
Klapý, Klapý · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidném prostředí, kde budete mít přírodu doslova na dosah? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Klapý, nacházející se v malebné krajině Českého středohoří, přímo pod dominantou zdejšího kraje – zříceninou hradu Hazmburk.
Dům se zastavěnou plochou 75 m² nabízí přibližně 101 m² užitné plochy a je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyňský kout se spíží a koupelna. Podkroví nabízí dostatek soukromí díky třem neprůchozím pokojům a samostatné šatně.
Velkou výhodou domu je způsob vytápění. Hlavním zdrojem jsou krbová kamna s výměníkem napojená na radiátory, přičemž dům lze vytápět také elektrokotlem využívajícím 20hodinový nízký tarif. V koupelně je navíc instalováno podlahové vytápění.
Celková plocha pozemku činí 132 m². Součástí nemovitosti je také dílna, venkovní sklad na nářadí a sklep. Parkování je možné přímo před domem nebo na nádvoří.
Nemovitost je v současné době obsazena platícími nájemníky. Prodej s nájemníky není podmínkou – dům tak může být zajímavou volbou jak pro investora hledajícího již fungující pronájem, tak pro zájemce o vlastní bydlení.
Klapý nabízí příjemné bydlení v chráněné krajinné oblasti Českého středohoří s krásnou okolní přírodou a množstvím možností pro výlety a aktivní odpočinek. Dominantou obce a jejího okolí je bezpochyby zřícenina hradu Hazmburk, která se tyčí přímo nad obcí.
Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, praktickou dispozicí a krásným okolím, může být právě tato nemovitost tou pravou volbou.
V případě zájmu vám rádi pomůžeme také s vyřízením financování.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (36624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 57
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
3938 m
MHD
193 m
školka
239 m
lékař
3569 m
pošta
151 m
restaurace
3851 m
škola
240 m
vlak
3595 m
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.48 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 793 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.91 mil. Pozemek 132 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Klapý)
- Nádraží
- 3442 m (Libochovice město)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |