Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 891 m²
Libkovice pod Řípem, Libkovice pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libkovice pod Řípem s pozemkem o celkové výměře 891 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst.
Jedná se o dům s navazující stodolou, objekty jsou postaveny ze smíšeného zdiva. Střecha i krov jsou v dobrém technickém stavu. Okna jsou dřevěná zdvojená. Elektroinstalace i vytápění jsou v původním provedení.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn. Na pozemku se zároveň nachází vlastní kopaná studna s vyčištěným zdrojem vody a funkčním čerpadlem (Darling). Dům je navíc podsklepený, disponuje vlastní garáží a nabízí tak dostatek praktických úložných i parkovacích prostor.
Součástí nemovitosti je také zahrada orientovaná na jih, která poskytuje příjemné soukromí a nabízí romantický výhled na posvátnou horu Říp, čímž dotváří jedinečnou atmosféru celé nemovitosti.
Libkovice pod Řípem jsou oblíbenou obcí, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. Do Roudnice nad Labem i do Mělníka se dostanete přibližně za 10 minut, cesta do Prahy trvá zhruba 40 minut. V okolí je k dispozici občanská vybavenost i široké možnosti pro volnočasové aktivity.
Libkovice pod Řípem jsou oblíbenou obcí, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. Přímo v obci se nachází mateřská škola. Základní škola je k dispozici v Horních Beřkovicích a pošta v Krabčicích. Do Roudnice nad Labem i do Mělníka se dostanete přibližně za 10 minut, cesta do Prahy trvá zhruba 40 minut. V okolí je k dispozici další občanská vybavenost i široké možnosti pro volnočasové aktivity.
Neváhejte a sjednejte si s námi prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (28730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cantillon-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
MHD
88 m
školka
2843 m
lékař
3486 m
pošta
2686 m
restaurace
419 m
škola
2718 m
vlak
1465 m
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 657 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.54 mil. Pozemek 891 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 559 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
- Nádraží
- 1463 m (Kostomlaty pod Řípem)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |