Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 621 m²
Vědomice, Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost upravit si interiér postupně podle vlastních představ? V klidné části Vědomic, v ulici Nové, nabízíme k prodeji patrový rodinný dům typu OKÁL o dispozici 5+1, se zahradou, garáží, dílnami a dalším praktickým zázemím.
Dům má zastavěnou plochu přibližně 80 m² a je rozdělen do dvou podlaží. Podle půdorysů nabízí celkem přibližně 138 m² plochy včetně garáže a dalšího zázemí.
V přízemí domu se nacházejí dva pokoje, koupelna, další sociální a technické zázemí, několik úložných prostor, chodby a garáž přístupná přímo z domu. Z této části domu je zároveň možný výstup na zahradu.
V 1. patře je hlavní obytná část domu. Tvoří ji prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň, další dva pokoje, koupelna a chodba. Dispozice tak nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu, tak například pro pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Dům je v udržovaném, převážně původním stavu a nabízí možnost postupné modernizace podle představ nového majitele. Objekt je zateplený.
Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrokotlem a elektrickými přímotopy.
Praktickou součástí domu je garáž a také další úložné prostory. Z boční strany domu se nachází samostatný úložný prostor o velikosti přibližně 12 m², který v minulosti sloužil jako sklad uhlí. V současnosti jej lze využít například pro uložení kol, nářadí, zahradního vybavení nebo jako další sklad.
K domu náleží zahrada o výměře 429 m². Nabízí prostor pro posezení, odpočinek, pěstování i další zahradní využití. Na pozemku se nachází samostatná dílna o velikosti přibližně 25 m², která je částečně podsklepená. Prostorný sklep lze využít na uskladnění zeleniny, ovoce. Dále zde najdete skleník a další plechové dílny.
Vědomice jsou vyhledávanou lokalitou v bezprostřední blízkosti Roudnice nad Labem. Nabízejí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň rychlou dostupnost veškeré občanské vybavenosti ve městě.
Tento dům může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení se zahradou, garáží a nadstandardním množstvím úložných a pracovních prostor a zároveň si chtějí interiér postupně přizpůsobit vlastnímu stylu.
Prohlídkový den proběhne dne 31.8. V případě zájmu o nemovitost mě neváhejte kontaktujte a zarezervujte si svůj čas prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (47101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 621 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 429
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
2208 m
MHD
273 m
školka
159 m
lékař
2286 m
pošta
2216 m
restaurace
1649 m
škola
1969 m
obchod
2775 m
vlak
1979 m
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 8.66 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 655 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.20 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.69 mil. Pozemek 621 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Vědomice, Zavadilka)
- Nádraží
- 1963 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |