Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 555 m²

Žalhostice, Žalhostice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

D8 reality Vám zprostředkuje koupi rodinného domu v obci Žalhostice. Rodinný dům disponuje podlahovou plochou 150m2. Jsou zde zrekonstruované 2 bytové jednotky. Je zde možnosti vybudování další bytové jednotky. V domě jsou vinné sklepy. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. Odpad je napojený do veřejné kanalizace. Pozemek o výměře 555m2 Vám zajišťuje dostatek prostoru pro odpočinek. Na pozemku je vybudovaná pergola. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.18 mil. Kč (41200 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
555 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
d8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 100 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1841 m MHD 173 m školka 1134 m lékař 1922 m pošta 386 m restaurace 1348 m škola 1134 m obchod 3260 m vlak 307 m

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč
rozpětí 8.46 mil. – 11.22 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 11.14 mil. · váha 67 %
Model z dat 12.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 287 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Žalhostice)
Nádraží
307 m (Žalhostice)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno