Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 870 m²
Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodáme moderní rodinný dům, dřevostavbu 4kk o velikosti 116 m2 zastavěné plochy na pozemku o celkové rozloze 870 m2 v krásné lokalitě v Lovosicích, která je svou lokalitou ideální pro rodiny s dětmi.
Obytná plocha nabízí obývací pokoj s moderně vybavenou kuchyní a krbem, 1 ložnici, 2 pokoje, koupelnu s WC, technickou místnost s WC, předsíň. Půda je neobyvatelná s možností dodělání úložného prostoru.
V domě je zajištěna optika, kompletní rozvody, elektrika, kanalizace,vodovod. Vytápění je formou elektrických topných kabelů s možností v obývacím pokoji topit krbem.
Do domu je přivedena klimatizace a to do obývacího pokoje, ložnice a jednoho z pokojů.
Dům je kompletně vybavený a připraven k nastěhování. Vybavení (nábytek apod) dle domluvy.
Součástí domu je zahrada udržovaná robotickou sekačkou, která je kompletně hotová s bazénem se slanou vodou, automatickou závlahou,retenční nádrží o velikosti 6 m3 s připojením na automatické čerpadlo pro zavlažování,dvě velmi prostorné terasy, jedna se zastřešením, prostorné parkovací místa pro 2 auta.
Ze zahrady je krásný výhled na České středohoří (Lovoš)
Dům se nachází cca 2 minuty od dálnice D8 a svou dostupností je ideální např. pro cestování do Prahy (dojezd 30 min). V Lovosicích naleznete všechny potřeby pro rodiny s dětmi jako jsou sportoviště, školy, školky, nákupní možností ( např:Lidl 3 minuty pěšky od domu, do centra města cca 10 min pěšky), restaurace a možnost cestováním po Českém Středohoří (Lovoš, Milešovka...)
Po dohodě je možná prohlídka, která bude v předem domluvený čas.
REALITKY NEVOLAT
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (178571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
138 m
školka
207 m
lékař
35 m
pošta
151 m
restaurace
81 m
škola
170 m
obchod
989 m
vlak
785 m
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 178 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 443 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.36 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Lovosice, radnice)
- Nádraží
- 733 m (Lovosice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |