Prodej chalupy 220 m², pozemek 1374 m²
Úštěk, Starý Týn · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční roubený dům ve Starém Týně u Úštěku, který zaujme svou atmosférou, velkorysým prostorem a možností využití jako vícegenerační bydlení, chalupa nebo kombinace vlastního bydlení a rekreace.
Nemovitost pochází přibližně z roku 1770 a stojí na pozemku o celkové výměře1248 m2. Zastavěná plocha domu činí cca 124 m², užitná plocha je přibližně 220 m². Dům má dvě obytná podlaží a půdní prostor. Na pozemku stojí druhý dům, který je potřeba opravit a je možnost využít jako další bydlení. A dále je k využítí i sklepní prostor, který se nachází na zahradě a je o velikosti cca 20 m2.
Spodní část domu nabízí dispozici 2+1 a právě tuto část bude na základě věcného břemene doživotního užívání využívat matka současného majitele. Věcné břemeno se tedy vztahuje na užívání spodní části domu. Kupující může využívat především samostatné horní podlaží a další části nemovitosti v rozsahu odpovídajícím podmínkám věcného břemene, které se bude řešit při prodeji nemovitosti.
Horní podlaží nabízí 5 místností a hotovou koupelnu. Zároveň jsou zde již připravené rozvody pro vybudování vlastní kuchyně. Díky tomu má horní patro velmi dobrý potenciál pro vytvoření samostatného plnohodnotného bydlení podle představ nového majitele.
Dům je podle dostupných informací v dobrém stavu. Střešní krytina je z plechu, střecha byla realizována přibližně v roce 1998. Elektroinstalace je v mědi, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Každý rok je dělaná revize na komín. Odpad je sveden do septiku, okna jsou dřevěná. Dům není kompletně zateplen, zatepleny jsou pouze některé části.
Součástí nemovitosti je také garáž, která poskytuje praktické místo pro parkování automobilu, případně další úložný prostor.
K domu náleží prostorná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení či další využití. Charakter roubeného domu doplňují zachované tradiční prvky a celková atmosféra venkovského bydlení.
Nemovitost je zajímavou příležitostí zejména pro zájemce, kteří hledají prostornou roubenku s historií a možností vlastního bydlení v samostatném horním podlaží, přičemž při stanovení prodejní ceny je již zohledněna existence věcného břemene dožití.
Pro více informací o přesném rozsahu věcného břemene, dispozici jednotlivých podlaží nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (26818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1374 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1770
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1000
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2581 m
MHD
55 m
školka
2403 m
lékař
2587 m
pošta
2496 m
restaurace
2376 m
škola
2555 m
vlak
2228 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.90 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
26 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.70 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 130 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 256 let → 1.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 474 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Úštěk, Starý Týn)
- Nádraží
- 2156 m (Dubičná)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |