Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1671 m²
Křešice, Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které kombinuje skvělou dostupnost, přírodu na dosah a dostatek prostoru pro celou rodinu i vaše koníčky? Tento samostatně stojící rodinný dům v obci Křešice u Litoměřic nabízí ideální zázemí pro pohodový rodinný život s velkou zahradou, garáží a možností dalšího rozšíření.
Hlavní přednosti nemovitosti
• Velkorysý pozemek (1 671 m²): Slunná zahrada se skleníkem a úrodnou půdou – ideální pro pěstování plodin, relaxaci i vyžití dětí.
• Lokalita pro aktivní život: Přímo u domu vede oblíbená cyklostezka a v těsné blízkosti teče řeka Labe (ráj pro rybáře). V obci je oblíbená ZŠ i MŠ a spojení do Litoměřic i okolí je rychlé a pohodlné.
• Potenciál podkroví (cca 110 m²): Půdní prostor s již připravenou přípojkou vody přímo vybízí k vestavbě dalších obytných místností.
• Garáž a dílna: Garáž s přímým vjezdem ze silnice a prostorná zastřešená dílna navazující na garáž potěší každého kutila.
Dispozice domu :
• Zádveří: 3,0 m²
• Centrální světlý obývací pokoj: 32,3 m²
• Kuchyňský kout: 8,4 m²
• Ložnice 1: 15,4 m²
• Ložnice 2: 15,8 m² (průchozí do pracovny/šatny)
• Pracovna / Šatna: 11,7 m²
• Koupelna: 6,5 m² (přístupná za kuchyní)
• Spíž: 3,8 m² (přístupná z kuchyně)
• Samostatné WC: 1,7 m²
Dům je částečně podsklepený – ve sklepních prostorách se nachází technické zázemí (kotel, bojler, domácí vodárna).
Technický stav a vybavenost
Dům z roku cca 1970 prošel v průběhu let postupnou modernizací:
• Vytápění a ohřev vody: Nový plynový kotel Ariston (instalace 2025), nový elektrický bojler (2024).
• Elektřina: 3fázové 380V, NT/VT, jistič 25, výměna rozvodů cca 2002
• Okna: Kvalitní dřevěná Eurookna osazovaná postupně (poslední výměna proběhla v loňském roce).
• Střecha: Střešní krytina měněna cca v roce 2002, krov s impregnovanými trámy ve velmi dobrém stavu.
• Voda: Dvojí zdroj – napojení na obecní vodovodní řad i vlastní studna s darlingem.
Koupelna, kuchyňská linka a podlahové krytiny jsou v původnějším stavu a nabízejí novému majiteli ideální příležitost pro omlazení a úpravu interiéru přesně podle vlastních představ. Dům je nyní vymalovaný na bílo a byla začištěna místa po instalaci oken.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat a přijďte se přesvědčit na vlastní oči. S vyřízením výhodného hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (49573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1671 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bonus-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 1139
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 532
Vzdálenosti
bankomat
3869 m
MHD
122 m
školka
150 m
lékař
714 m
pošta
638 m
restaurace
1099 m
škola
150 m
vlak
712 m
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 094 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 771 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Křešice, školka)
- Nádraží
- 706 m (Křešice u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |