Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 415 m²
Libochovice, Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte novou nízkoenergetickou nemovitost, která je vhodnou investicí do budoucna s ročním stávajícím výnosem 4,2% a splňuje nároky na bydlení v domě se zahradou, garáží a parkovacím stáním, ale za cenu bytu, navíc v krásném kraji - ležícím na levém břehu řeky Ohře, s výhledem na kopce Českého středohoří, ale přesto pouze zhruba půlhodinu cesty od Prahy a v současné době generuje z pronájmu velmi zajímavý příjem, tak čtěte dál.
Prodává se nemovitost, která je kompletně vybavena, přesně tak, jak je ukázáno v prezentaci.
Dům byl dokončen v roce 2024 a v současné době je obýván nájemníky.
Rádi pomůžeme při prodeji Vaší stávající nemovitosti nebo zajistíme její výkup, tak aby pro Vás bylo pořízení tohoto krásného nového bydlení co nejjednodušší.
Vytápění je tepelným čerpadlem a v celém domě je podlahové topení.
V domě je optický internet.
Další výhody:
• Garáž a parkovací stání.
• Zahrada pro relaxaci.
• Energetická náročnost budovy třídy B, což zaručuje nízké provozní náklady.
• Výborná dopravní dostupnost, pouze 35 minut jízdy od Prahy.
Nemovitost je vymezena jako bytová jednotka v rámci bytového spoluvlastnictví.
Stavba je navržena a zrealizována s maximálním důrazem na současné potřeby bydlení-odpovídajícím 21. století. A to jak po estetické, praktické, tak i energetické stránce.
Celá rezidence velmi vhodně zapadá do stávající okolní zástavby a zároveň poskytuje dostatek komfortu i soukromí.
Přijďte se podívat. Rád vás zde provedu.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (82524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
302 m
školka
956 m
lékař
629 m
pošta
859 m
restaurace
546 m
škola
683 m
vlak
186 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 211 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.40 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2687 m (Žabovřesky nad Ohří)
- Nádraží
- 116 m (Libochovice)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |