Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 415 m²
Libochovice, Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte novou nízkoenergetickou nemovitost, která je vhodnou investicí do budoucna s ročním stávajícím výnosem 4,2% a splňuje nároky na bydlení v domě se zahradou, garáží a parkovacím stáním, ale za cenu bytu, navíc v krásném kraji - ležícím na levém břehu řeky Ohře, s výhledem na kopce Českého středohoří, ale přesto pouze zhruba půlhodinu cesty od Prahy a v současné době generuje z pronájmu velmi zajímavý příjem, tak čtěte dál.
Prodává se nemovitost, která je kompletně vybavena, přesně tak, jak je ukázáno v prezentaci.
Dům byl dokončen v roce 2024 a v současné době je obýván nájemníky.
Rádi pomůžeme při prodeji Vaší stávající nemovitosti nebo zajistíme její výkup, tak aby pro Vás bylo pořízení tohoto krásného nového bydlení co nejjednodušší.
Vytápění je tepelným čerpadlem a v celém domě je podlahové topení.
V domě je optický internet.
Další výhody:
• Garáž a parkovací stání.
• Zahrada pro relaxaci.
• Energetická náročnost budovy třídy B, což zaručuje nízké provozní náklady.
• Výborná dopravní dostupnost, pouze 35 minut jízdy od Prahy.
Nemovitost je vymezena jako bytová jednotka v rámci bytového spoluvlastnictví.
Stavba je navržena a zrealizována s maximálním důrazem na současné potřeby bydlení-odpovídajícím 21. století. A to jak po estetické, praktické, tak i energetické stránce.
Celá rezidence velmi vhodně zapadá do stávající okolní zástavby a zároveň poskytuje dostatek komfortu i soukromí.
Přijďte se podívat. Rád vás zde provedu.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (82524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
302 m
školka
956 m
lékař
629 m
pošta
859 m
restaurace
546 m
škola
683 m
vlak
186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
82 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.13 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 091 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.40 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2687 m (Žabovřesky nad Ohří)
- Nádraží
- 116 m (Libochovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |