Prodej vily 236 m², pozemek 2500 m²
Travčice, Nučničky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní vila u Labe s otevřeným výhledem do krajiny, 50 minut od Prahy. Novostavba kolaudovaná v roce 2024 nabízí 236 m² podlahové plochy, pozemek 2 500 m², soukromí a energetickou třídu B. Dům se nachází v Nučničkách (Travčice, okres Litoměřice) v bezprostřední blízkosti Labe, v klidné poloze mezi Roudnicí nad Labem a Litoměřicemi.
Jeho hlavní předností je spojení současné architektury s mimořádným prostorem kolem domu. Velké prosklené plochy otevírají obytné místnosti do zahrady a dále k horizontu Českého středohoří. Otevřené výhledy jsou díky orientaci domu přirozenou součástí interiéru a umocňují jeho pocit volného prostoru.
Hlavní obytné podlaží o ploše 148,5 m² je řešeno jako 5+kk. Centrem domu je velkorysý společný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací část s krbem. Navazující pokoje umožňují využití jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Součástí podlaží jsou 2 koupelny s WC a technické a úložné prostory. Přímé propojení interiéru s terasou a zahradou rozšiřuje obytný prostor domu do krajiny.
Dalších 87,5 m² tvoří částečně zapuštěné spodní podlaží pod terasou. Nejde pouze o běžný sklepní prostor – je využitelný pro skladování, dílnu, sportovní zázemí nebo jiné doplňkové funkce domu.
Pozemek o výměře 2 500 m² poskytuje dostatek prostoru a odstupu od okolní zástavby. Dům stojí na jeho vyvýšené části a hlavní obytné prostory jsou orientovány směrem k otevřené krajině. Výsledkem je spojení soukromí, velkého pozemku a otevřeného výhledu do krajiny.
Poloha u Labe nabízí bezprostřední kontakt s krajinou, snadné napojení na cyklostezky a blízkost Českého středohoří. Roudnice nad Labem i Litoměřice jsou v krátké dojezdové vzdálenosti (do 15 minut autem), Praha je po D8 dosažitelná přibližně za 50 minut.
Dům byl kolaudován v roce 2024 a má energetickou náročnost třídy B.
Výškové osazení stavby bylo navrženo s ohledem na polohu v blízkosti Labe; vztah jednotlivých úrovní domu k povodňovým hladinám je doložen v přiloženém schématu.
Nemovitost je určena pro zájemce, kteří hledají současný dům s dostatkem prostoru, soukromí a bezprostředním kontaktem s krajinou, ale zároveň chtějí zachovat dobrou dostupnost Prahy, Roudnice nad Labem a Litoměřic.
236 m² domu • pozemek 2 500 m² • kolaudace 2024 • PENB B • otevřený výhled do krajiny • přibližně 50 minut od Prahy
Parametry
- Cena
- 17.85 mil. Kč (75636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 2500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 85.0
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 87
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3872 m
MHD
227 m
školka
1373 m
lékař
732 m
pošta
1858 m
restaurace
529 m
škola
1373 m
vlak
1931 m
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 12.94 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.99 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
12.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 426 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 17.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.57 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1600 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.85 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Křešice, Nučnice)
- Nádraží
- 1930 m (Křešice u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |