Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 93 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 92,9 m² s terasou a zahradou Kralupy nad Vltavou, ul. Přemyslova Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v osobním vlastnictví o ploše 92,9 m² se severní orientací, vlastní terasou a zahradkou 108 m². Byt se nachází v podkroví cihlového rodinného domu se dvěma bytovými a jednou nebytovou jednotkou, jen pár minut od centra Kralup nad Vltavou. Dispozici tvoří vzdušný obytný prostor s plně vybaveným kuchyňským koutem (indukční deska, vestavěné spotřebiče, digestoř), dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, vstupní chodba a komora. Z obytné části je přímý vstup na jižní terasu, k bytu náleží také zahrada – vzácné venkovní zázemí v centru města. Byt i dům jsou ve výborně udržovaném stavu. Plastová okna s dvojsklem, plovoucí podlahy, etážové plynové topení s radiátory a krbová kamna. Ohřev vody plynovým kotlem, k dispozici sklep. Energetická třída D. Skvělá poloha: centrum pěšky do 15 min, autobus 200 m, Praha po D8 za ~20 min, vlakové spojení Praha–Ústí n. L. přímo ve městě. Kompletní občanská vybavenost, klidná bytová zóna mimo záplavové území. Rezervujte si prohlídku – rád/a vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (83871 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realove s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 108 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0026

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 10.10 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.19 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 031 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Kralupy n. Vlt., u požárního domu)
Nádraží
1069 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno