Prodej chaty 64 m², pozemek 979 m²

Úštěk, Habřina · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou, částečně podsklepenou chatu v klidné a vyhledávané lokalitě Habřina u Úštěku. 
V přízemí chaty se nachází útulný obývací pokoj, funkční kuchyň a koupelna. Horní patro tvoří prostorná místnost, která momentálně slouží jako ložnice.
O teplo se starají krbová kamna, přičemž k dispozici je také elektrický přímotop pro rychlé zatopení. Voda je v objektu řešena jako sezónní a odpady jsou svedeny do septiku.
K chatě náleží  udržovaná zahrada v osobním vlastnictví o výměře 355 m2, na které se nachází také praktická malá kůlna na zahradní nářadí. 
Současný majitel má ke své zahradě pronajatý pozemek o celkové výměře 624 m² za velmi výhodnou cenu 8 Kč/m2. Nový majitel má možnost v tomto pronájmu bez problémů pokračovat, ale samozřejmě to není podmínkou. Chata se nachází v kousku nádherné přírody nedaleko historického Úštěku a jezera Chmelař, což z ní dělá perfektní základnu pro cyklistiku, houbaření i odpočinek.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (44530 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 979 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 934 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 2189 m MHD 541 m školka 2049 m lékař 2211 m pošta 1848 m restaurace 1391 m škola 2089 m vlak 1705 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

rozpětí 2.77 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 866 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 79 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Úštěk, Habřina)
Nádraží: 1696 m (Úštěk horní nádraží)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno