Prodej chaty 64 m², pozemek 69 m²

Budyně nad Ohří, Písty · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Dolním Poohří, ukrytá v srdci Píseckého lesa, stojí chata, která není jen nemovitostí. Je to únik. Návrat. Ticho.
Zděná chata Královka o velikosti cca 64 m², kompletně podsklepená, působí spíše jako malý dům uprostřed přírody. Kolem ní se rozprostírá lužní les, který se mění s každým ročním obdobím – a řeka Ohře, vzdálená jen pár kroků, dodává tomuto místu rytmus a klid zároveň.
Sem nevede asfalt ani ruch města. Přijedete po lesní cestě. A pak už jste sami. Nejbližší soused je více jak 2 kilometry daleko. Tady opravdu slyšíte jen vítr v korunách stromů, zpěv ptáků a šumění vody.
Královka není pro každého.
Není tu elektřina. Není tu voda. A pozemky kolem nejsou v osobním užívání.
Ale právě proto je tohle místo tak výjimečné.
Je to prostor pro ty, kteří hledají opravdový klid. Pro ty, kteří chtějí zpomalit, odpojit se od světa a znovu se napojit sami na sebe. Pro ty, kteří chápou, že největší luxus dnes není dostupnost – ale samota, ticho a svoboda.
Královka není jen chata.
Je to pocit, ke kterému se chcete vracet.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (26406 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 69 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1993
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-hope-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2855 m MHD 675 m školka 3063 m lékař 2608 m pošta 2855 m restaurace 2690 m škola 2858 m obchod 6192 m vlak 2410 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

26 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.25 mil. – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.22 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 111 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 1.44 mil. Pozemek: 69 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 675 m (Budyně n. Ohří, Písty)
Nádraží: 2436 m (Budyně nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno