prodej bytu 3+1 81 m²
Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu s garáží, 3+1, 81 m², 2 lodžie, sklep Poděbrady, Na Hrázi Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 ve vyhledávané lokalitě Poděbrady – Na Hrázi, situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu. K bytu náleží dvě lodžie, sklepní kóje a samostatná garáž v přízemí domu, což výrazně zvyšuje komfort a hodnotu nemovitosti. Hlavní výhody nemovitosti: - dispozice 3+1 s výborným uspořádáním - dvě lodžie orientované východ – západ - garáž přímo v domě - sklepní kóje - ideální 2. nadzemní podlaží - klidná ulice v blízkosti lesoparku, cyklostezek, kolonády a centra města Byt je pečlivě udržovaný, zachovalý a plně funkční. Zároveň nabízí skvělou možnost postupné rekonstrukce podle vlastních představ. Dispozici tvoří prostorný a světlý obývací pokoj, samostatná kuchyň, 2 neprůchozí pokoje, koupelna, samostatné WC a prostorná komora, kterou lze přebudovat například na šatnu. Obě lodžie poskytují příjemné místo k posezení a odpočinku. Ulice Na Hrázi patří mezi vyhledávané části Poděbrad díky klidnému prostředí, blízkosti přírody a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází kolonáda, obchody, školy, školky, zdravotnické zařízení, městský park i vlakové a autobusové nádraží. Vzhledem ke své velikosti, uspořádání i poloze, je byt ideální pro rodiny s malými dětmi. V ceně bytu je kromě garáže zahrnut i spoluvlastnický podíl na pozemku za domem, kde se nachází dětské hřiště a je zde další možnost parkování. Neváhejte s prohlídkou bytu a pro více informací kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (98148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 13.05.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00377
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 87 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.15 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 563 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Poděbrady, u stadionu)
- Nádraží
- 835 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |