Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 4743 m²
Bříza, Bříza · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný a pečlivě udržovaný rodinný dům o dispozici 4+1 s rozlehlým pozemkem o výměře 4 743 m², který se nachází v klidné obci Bříza u Roudnice nad Labem. Nemovitost nabízí ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, soukromí, krásně upravené zahrady a velkorysého prostoru pro odpočinek i zahradničení.
Podle projektové dokumentace činí celková plocha domu přibližně 164 m², včetně zastřešené terasy o výměře přibližně 21 m².
Dispozice domu nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyni s jídelnou, tři další pokoje, dvě koupelny, samostatné WC, šatnu, spíž, prádelnu a dostatek úložných prostor. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a přímým vstupem do koupelny, což zajišťuje vysoký komfort každodenního bydlení.
Dům je zateplený, vybaven plastovými okny a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel s rozvody do radiátorů i podlahového vytápění. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Dům nevyžaduje žádné zásadní investice a je připraven k okamžitému nastěhování.
Jednou z největších předností této nabídky je rozsáhlý pozemek, který je citlivě rozdělen na okrasnou parkovou část určenou k odpočinku a reprezentaci a na užitkovou zahradu, která díky mimořádně úrodné půdě typické pro oblast Polabí nabízí ideální podmínky pro pěstování ovoce, zeleniny i dalších plodin. Součástí zahrady je okrasné jezírko, nadzemní bazén a prostorná pergola s grilem a udírnou, která vytváří ideální místo pro rodinná setkání i posezení s přáteli.
Součástí nemovitosti je garáž a dostatek parkovacích míst na vlastním pozemku. Komfort každodenního užívání zvyšuje automatická pojezdová vjezdová brána na dálkové ovládání, stejně jako garážová vrata ovládaná dálkovým ovladačem, která zajišťují pohodlný a bezpečný vjezd.
Velkou přidanou hodnotou je také samotná velikost pozemku, která nabízí dostatek soukromí i zajímavý potenciál do budoucna. Pozemek svou rozlohou umožňuje uvažovat o jeho dalším využití, například pro výstavbu dalšího rodinného domu, vždy v souladu s platným územním plánem a podmínkami příslušného stavebního úřadu.
Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení v klidné lokalitě s krásnou zahradou, velkým pozemkem a výborným technickým stavem, rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (79268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 4743 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ypsilon-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
284 m
školka
685 m
lékař
2022 m
pošta
2300 m
restaurace
399 m
škola
1943 m
vlak
110 m
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
rozpětí 7.06 mil. – 11.25 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.39 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.52 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 646 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1810 m (Straškov-Vodochody, železniční stanice)
- Nádraží
- 106 m (Bříza obec)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |