Prodej zemědělské usedlosti 260 m², pozemek 4336 m²
Budyně nad Ohří, Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost – zemědělskou usedlost o celkové užitné ploše 260 m², nacházející se na adrese Pražská 217, v malebném historickém městečku Budyně nad Ohří na pomezí Ústeckého a Středočeského kraje.
Hospodářská usedlost je situována na rozsáhlém pozemku o výměře 4 336 m², který nabízí nejen klid a soukromí, ale také značný potenciál pro budoucí využití, ať už hledáte prostory pro rodinné bydlení, podnikání, investici do rozvoje v klidné a historicky cenné lokalitě nebo pro výstavbu rodinných domů.
Dominantou celého areálu statku je bývalá barokní sýpka – působivá architektonická dominanta, která dodává místu neopakovatelný historický charakter a kouzlo.
Hlavní budova usedlosti je aktuálně neobyvatelná a vhodná k rekonstrukci podle vlastních představ.
Dispozice a rozsah prostor umožňují vybudování komfortního rodinného sídla, penzionu nebo podnikatelského zázemí. Na statku jsou hospodářské prostory (chlévy se zachovalými krmnými žlaby) vhodné pro chov koní a jiných hospodářských zvířat.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Budyně nad Ohří, s veškerou občanskou vybaveností - mateřskou i základní školou, lékařskými službami, obchody, restauracemi a dalšími službami. Dominantou města je zachovalý vodní hrad s muzeem, kde se pravidelně konají kulturní akce.
Okolní krajina Polabí láká k rekreaci, nabízí možnosti cykloturistiky, pěších výletů i rybaření.
Zajímavost investice podtrhuje velmi dobrá dopravní dostupnost – do Litoměřic nebo Roudnice nad Labem jen několik minut jízdy, dojezd do Prahy cca 30 minut.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (30385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 4336 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-ok-centrum
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4336
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
428 m
MHD
118 m
školka
4049 m
lékař
167 m
pošta
428 m
restaurace
324 m
škola
368 m
obchod
7782 m
vlak
196 m
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 9.52 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
6.98 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 845 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Budyně n. Ohří, železniční stanice)
- Nádraží
- 171 m (Budyně nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |