Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 87 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní novostavba 4+kk s velkorysou terasou v projektu ICON Park Kladno Dubí Luxusní novostavba 4+kk s velkorysou terasou v projektu ICON Park Kladno–Dubí Objevte moderní rodinné bydlení, které spojuje promyšlenou dispozici, dostatek soukromí a komfort služeb přímo v areálu. Nabízíme prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 86,9 m², jehož výraznou předností je také velkorysá terasa o ploše 27,8 m². Srdcem bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 27,6 m². Poskytuje dostatek prostoru pro společné rodinné chvíle, pohodlnou sedací část i velký jídelní stůl. Přímé propojení s terasou přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří ideální místo pro ranní kávu, letní stolování, relaxaci i setkávání s přáteli. Tři samostatné ložnice o velikosti 13,8 m², 10,7 m² a 10,3 m² nabízejí variabilní využití jako hlavní ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Komfort celé domácnosti zvyšují dvě koupelny - jedna je vybavena vanou, druhá sprchovým koutem a prostorná předsíň, která poskytuje dostatek místa pro vestavěné úložné řešení. Dispozice bytu podlahová plocha: 86,9 m² obývací pokoj s kuchyňským koutem: 27,6 m² ložnice: 13,8 m² pokoj: 10,7 m² pokoj: 10,3 m² dvě koupelny: 3,3 m² a 3,8 m² předsíň: 10,2 m² terasa: 27,8 m² ICON Park není pouze místem k bydlení. Projekt je navržen jako moderní prostředí pro každodenní život, kde budete mít důležité služby doslova několik kroků od domova. Přímo v areálu najdete: kavárna soukromá mateřská škola výdejní boxy Zásilkovna a Alza bankomat Dispozice 4+kk je perfektní volbou především pro rodinu s dětmi, která hledá dostatek prostoru, soukromí a bezpečné moderní zázemí. Ocení ji také pár plánující rodinu nebo zájemci, kteří potřebují samostatnou pracovnu pro práci z domova. Projekt počítá také s potřebou pohodlného parkování a dostatečného úložného zázemí. K bytu je možné dokoupit garážové stání a sklepní prostor, takže si můžete své nové bydlení sestavit podle vlastních potřeb. Dopřejte si moderní novostavbu s promyšlenou dispozicí, velkou terasou a službami přímo v areálu. ICON Park Kladno–Dubí nabízí místo, kde se komfort městského života přirozeně spojuje s pohodou rodinného domova. Lokalita: ICON Park je perfektní volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. V okolí naleznete obchodní centra, hřiště, školy i školky, restaurace a mnoho dalšího. Navíc v budoucnu bude k dispozici přímé spojení s rychlodráhou, což zvyšuje atraktivitu této lokality pro pohodlné cestování (Praha 20 minut). Nechte se okouzlit moderním bydlením v ICON Park a zažijte komfort a pohodlí, které tento developerský projekt nabízí. V případě zájmu o prohlídku či zájmu o informace k celkové nabídce bytů nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na Vás těšit.

Parametry

Cena
10.56 mil. Kč (121414 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.07.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-72107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.56 mil. Kč
121 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
8.63 mil. – 11.07 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.28 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 115 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.56 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
314 m (Kladno, úřadovna)
Nádraží
380 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno