Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 1388 m²

Zdařilá a kvalitně provedená dřevostavba s opečovávanou zahradou na okraji Českého středohoří. Stavba vytvořená lokální firmou s důrazem na kvalitu materiálů, řemeslné zpracování a energetickou soběstačnost se nachází v malé obci u Litoměřic, cca 50 km od okraje Prahy. Dispozici přízemí tvoří obývací pokoj s přilehlou kuchyní, koupelna, samostatná toaleta, komora, předsíň a zádveří. Z obývacího pokoje je možné vstoupit na zahradní terasu. V patře je 1 ložnice a galerie s pracovním koutem. K domu patří také garáž a kompletně zateplená dílna. Majitelé mají k dispozici studii pro rozšíření domu o další část. Celá stavba včetně střechy má difuzně otevřenou skladbu s nadstandardní izolací, vnitřní stěny jsou opláštěny odolnou konstrukční deskou Rigistabil. Vnější fasádu tvoří provětrávaný obklad z lokálního sušeného a hoblovaného modřínu, doplněný o masivní modřínovou terasu a pergolu. Prémiová eurookna mají trojskla, rámy v antracitově šedém odstínu, sítě proti hmyzu a protisluneční fólie na jižní a západní straně. Podlahy v přízemí, schodiště, parapety a masivní pracovní kuchyňská i koupelnová deska jsou z masivního olejovaného jasanu, horní podlahy a přiznaný podhled stropu jsou smrkové. Vnitřní bezfalcové dveře byly vyrobeny na míru z březové překližky s kováním TUPAI. Primárním zdrojem tepla jsou designová krbová kamna Jotul s externím přívodem vzduchu, pro temperování slouží elektrické konvektory a žebřík v koupelně. Dům se prodává kompletně zařízený nábytkem a spotřebiči Electrolux. Dílna je zevnitř obložena smrkem s bílým olejem, podlaha je z přírodního marmolea, garáž i dílna jsou připraveny pro budoucí instalaci fotovoltaiky nebo zelené střechy, dešťová voda je svedena do betonové akumulační nádrže pro splachování WC. Odpad je řešen kořenovou čistírnou s betonovým septikem, v obci navíc aktuálně probíhá výstavba obecní kanalizace. Internet je přes kabel, rychlost až 100 mb/s, ale s plánovanou výstavbou GSM vysílače (do roku 2027) bude ve vesnici i optika. Zahrada byla navržena tak, aby v létě vytvářela příjemné mikroklima. Zachráněný starý jabloňový sad byl doplněn o novou výsadbu ovocných stromů (např. hrušně, asijská hrušeň, slivoně, višně, moruše), bohatá užitková část nabízí třeba jahody, maliny, ostružiny, vinnou révu nebo kiwi. Zídky a nášlapy jsou z lokálního čediče. Hoštka poskytuje možnost dokonalého úniku z ruchu města, zároveň s dobrým spojením do civilizace. Okraj hlavního města je vzdálen cca 50 km, do Prahy jezdí i vlaky z blízkého nádraží Hněvice. Královské město Litoměřice je vzdálené asi 25 minut jízdy autem. Přímo v místě je autobusová zastávka, v přilehlé Hoštce funguje mateřská škola i devítiletá základní škola, prodejna potravin, restaurace nebo zdravotní středisko. Celková plocha domu 87,5 m², (z toho terasa 14 m²), kůlna 9,8 m², přístřešek na auto 19,6 m², zastavěná plocha 60 m², zahrada 1328 m², pozemek 1 388 m². Pozemek je veden jako smíšený obytný (SO) s max. zastavitelností 40 % a min. výměrou pro rodinný dům 600 m², vzhledem k velikosti pozemku 1 388 m² se tak nabízí skvělý potenciál k další výstavbě.