Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 43 m², Kolín IV Dovoluji si Vám nabídnout velmi příjemný byt v 6. patře dobře udržovaného panelového domu. Byt má praktickou dispozici 2+kk. Ze vstupní chodby s úložnou skříní se samostatně vstupuje do obou pokojů, koupelny i na toaletu. Každý metr je tady využitý velmi efektivně. Kuchyňský kout je chytře umístěn v samostatné části obývacího pokoje, takže samotný obývací pokoj zůstává vzdušný a dobře využitelný. Byt působí sympaticky a útulně. Dobře poslouží jednotlivci či páru, díky oddělenému pokoji ale může být příjemným domovem také pro mladou rodinu s dítětem. Dům stojí v klidné části sídliště, kterou ocení zejména ti, kdo chtějí mít potřebnou občanskou vybavenost nablízku, ale zároveň nebydlet přímo uprostřed ruchu. V docházkové vzdálenosti najdete autobusovou zastávku, obchod i hřiště pro menší a větší děti. Poloha na okraji sídliště navíc nabízí příjemný výhled do okolí. Byt má zděné jádro a je v udržovaném stavu, takže jej můžete začít ihned pohodlně užívat a případnou modernizaci si nechat až na později. Dům je zateplený a má plastová okna, což přispívá k rozumným provozním nákladům. Byt je v tuto chvíli v družstevním vlastnictví. V případě potřeby je však možné převést jej do osobního vlastnictví a jeho koupi financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Družstevní vlastnictví naopak může být výhodou pro zájemce, kteří ocení rychlejší a administrativně jednodušší převod členských práv, případně větší míru soukromí než u nemovitostí evidovaných přímo v katastru.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (108116 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-24242

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 802 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Kolín, U Jána)
Nádraží
1299 m (Kolín)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno