Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1304 m²
Úštěk, Třebín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historická venkovská usedlost z 19. století s působivou atmosférou se nachází v poklidné malé vesničce v jedné z nejmalebnějších částí severních Čech, v srdci Českého středohoří. Památkově chráněný areál se slunnou zahradou je vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak i pro komerční využití.
Usedlost se skládá z hlavního obytného stavení s dřevěným poloroubeným patrem a omítnutým přízemím. Vstupní chodba v přízemí vede do světnice s kuchyní, za ní je menší ložnice. V přízemí je také koupelna a 2 skladovací místnosti. V patře jsou 4 ložnice (1 průchozí), vstup na pavlač a na pochozí půdu, která má velký potenciál k vytvoření další obytné plochy. Na tuto budovu navazuje hospodářské zázemí a stodola.
Část areálu pochází z období klasicismu (1. pol. 19. století), zděná stodola byla vystavěná v 2. polovině 19. století, celá nemovitost je zapsána na seznam nemovitých kulturních památek. Usedlost je ve stavu ke kompletní rekonstrukci vyjma střechy, která byla zrekonstruována v r. 2016. Dominantou kuchyně jsou původní a stále funkční kachlová kamna. Zahrada má jižní orientaci a velmi úrodnou půdu, na pozemku je studna.
Místo leží v jedné z nejmenších vesniček v republice, obklopené lesy, loukami a poli, snadno se dá napojit na cyklostezku. Občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy funguje v sousedních Verneřicích vzdálených asi 5 minut autem, v pohodlné dojezdové vzdálenosti je také Úštěk s krásným historickým jádrem, Česká Lípa i krajské město Ústí nad Labem.
Užitná plocha cca 200 m2 (dům) a cca 250 m2 (stodola), zastavěná plocha domu 152 m2, pozemek celkem 1 304 m2.
Uvedená plocha je orientační, přesné zaměření bude doplněno.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (8778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1304 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
2491 m
MHD
1642 m
školka
2355 m
lékař
2478 m
pošta
2386 m
restaurace
2546 m
škola
2506 m
vlak
4783 m
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 12.68 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.83 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
19.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 522 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 404 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1641 m (Lovečkovice, Mukařov, rozc. 0.4)
- Nádraží
- 4784 m (Dubičná)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |