Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1304 m²
Úštěk, Třebín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Památkově chráněný areál, celá nemovitost je zapsána na seznam nemovitých kulturních památek
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historická venkovská usedlost z 19. století s působivou atmosférou se nachází v poklidné malé vesničce v jedné z nejmalebnějších částí severních Čech, v srdci Českého středohoří. Památkově chráněný areál se slunnou zahradou je vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak i pro komerční využití.
Usedlost se skládá z hlavního obytného stavení s dřevěným poloroubeným patrem a omítnutým přízemím. Vstupní chodba v přízemí vede do světnice s kuchyní, za ní je menší ložnice. V přízemí je také koupelna a 2 skladovací místnosti. V patře jsou 4 ložnice (1 průchozí), vstup na pavlač a na pochozí půdu, která má velký potenciál k vytvoření další obytné plochy. Na tuto budovu navazuje hospodářské zázemí a stodola.
Část areálu pochází z období klasicismu (1. pol. 19. století), zděná stodola byla vystavěná v 2. polovině 19. století, celá nemovitost je zapsána na seznam nemovitých kulturních památek. Usedlost je ve stavu ke kompletní rekonstrukci vyjma střechy, která byla zrekonstruována v r. 2016. Dominantou kuchyně jsou původní a stále funkční kachlová kamna. Zahrada má jižní orientaci a velmi úrodnou půdu, na pozemku je studna.
Místo leží v jedné z nejmenších vesniček v republice, obklopené lesy, loukami a poli, snadno se dá napojit na cyklostezku. Občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy funguje v sousedních Verneřicích vzdálených asi 5 minut autem, v pohodlné dojezdové vzdálenosti je také Úštěk s krásným historickým jádrem, Česká Lípa i krajské město Ústí nad Labem.
Užitná plocha cca 200 m2 (dům) a cca 250 m2 (stodola), zastavěná plocha domu 152 m2, pozemek celkem 1 304 m2.
Uvedená plocha je orientační, přesné zaměření bude doplněno.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (8222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1304 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
2491 m
MHD
1642 m
školka
2355 m
lékař
2478 m
pošta
2386 m
restaurace
2546 m
škola
2506 m
vlak
4783 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
8 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
7.78 mil. – 12.97 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
7.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.12 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 383 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 404 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 19.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23
Historická památkově chráněná venkovská usedlost vyžaduje kompletní rekonstrukci, má však opravenou střechu a silný genius loci. Pozor na omezení plynoucí z památkové ochrany.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna
- prislusenstvi
- hospodářské zázemí, stodola, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce vyjma střechy
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 1641 m (Lovečkovice, Mukařov, rozc. 0.4)
- Nádraží
- 4784 m (Dubičná)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |