Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 330 m²
Čížkovice, Želechovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům s výhledem, který vás neomrzí ani po letech?
K prodeji Vám nabízím rodinný dům se zahradou a nádherným výhledem na České středohoří v obci Želechovice, která je součástí Čížkovic. Právě zde najdete klidné bydlení spojené s kompletní občanskou vybaveností v nedalekých Čížkovicích.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 862 m2 a nabízí uzavřené nádvoří, rozlehlou zahradu, prostornou dvojgaráž a velkou terasu nad garážemi s krásným výhledem do okolní krajiny.
Velkým benefitem je právě dvojgaráž, která v minulosti sloužila i k opravám automobilů. Nacházela se zde servisní jáma, kterou lze po úpravách znovu obnovit a využívat například pro vlastní servis vozidel, dílnu nebo hobby zázemí.
Dům je v započaté rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje dokončit si bydlení podle vlastních představ. Ve spodním podlaží jsou již provedeny nové rozvody elektroinstalace a horní patro je připraveno k dokončení.
O vytápění se starají dvě zcela nové klimatizační jednotky. Samozřejmostí je také možnost vytápění krbem, přičemž komín byl nově vyfrézován a vyvložkován.
Součástí nemovitosti je také vlastní studna vhodná pro závlahu zahrady i další využití kolem domu.
Velkou předností této nabídky je kombinace klidného bydlení, velkého pozemku a výborné dopravní dostupnosti. Vlakové nádraží se nachází přibližně 500 metrů od domu a nájezd na dálnici D8 je vzdálen pouhých 6 kilometrů.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, nádherným výhledem na České středohoří a možností dokončit si bydlení podle vlastních představ, rád Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (34538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
plocha zahrady (m²): 1468
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
4062 m
MHD
160 m
školka
2068 m
lékař
4565 m
pošta
1787 m
restaurace
1043 m
škola
1693 m
obchod
4090 m
vlak
601 m
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.75 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 812 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 583 m (Želechovice)
- Nádraží
- 592 m (Úpohlavy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |