Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 150 m²
Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou přibližně 145 m2 prostornou garáží o velikosti více než 35 m2 a vlastním sklepem cca 10 m2. Nemovitost se nachází v klidné obci s velmi dobrou dostupností do Libochovic (3 km).
Dům prošel v posledních letech důležitými technickými úpravami a představuje velmi dobrý základ pro pohodlné rodinné bydlení bez nutnosti větších investic.
Hlavní přednosti domu:
- dispozice 4+1
- užitná plocha cca 145 m2
- garáž přes 35 m2
- nová střešní krytina
- kompletně nová elektroinstalace
- nové rozvody topení i vody
- plastová okna s trojskly
- vytápění elektrokotlem
- podlahové topení v koupelně
- 2× špajz
- sklep cca 10 m2
- nová plovoucí podlaha
Klidná lokalita s dobrou dostupností do města.
Velkou výhodou je zejména již provedená rekonstrukce technických rozvodů a střechy, díky které nového majitele nečekají zásadní počáteční investice.
Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro někoho, kdo hledá prostor pro dílnu, podnikání nebo zázemí pro své hobby - právě díky velké garáži a praktickému dispozičnímu řešení.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekých Libochovicích (3 km).
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (33793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 10
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2753 m
MHD
47 m
školka
2112 m
lékař
2845 m
pošta
2748 m
restaurace
2596 m
škola
2318 m
vlak
1927 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
33 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.57 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 908 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.89 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3461 m (Černochov)
- Nádraží
- 2000 m (Dubany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |