Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 327 m²
Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný rodinný dům po zdařilé rekonstrukci v obci Evaň. Dům nabízí dispozici 4+1 a podlahovou plochu přibližně 140 m2.
Dispozice domu je prakticky rozdělena do dvou podlaží.
V přízemí se nachází prostorná kuchyně o výměře 20 m2, ložnice o velikosti 17 m2 a koupelna o výměře 9 m2.
V patře najdeme dva prostorné pokoje, každý o výměře 20 m2, a dále pracovnu o velikosti 10 m2. Jednotlivé místnosti tak nabízejí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň možnost přizpůsobit jejich využití potřebám nového majitele.
Dům prošel řadou důležitých rekonstrukcí. Provedena byla nová elektroinstalace a nové rozvody topení. Kompletní rekonstrukcí prošla také střecha, včetně nových latí, fólie a střešní krytiny.
Dům je rovněž zateplený a v celém domě byly položeny nové laminátové podlahy. Rekonstrukce se tak netýkala pouze vzhledu interiéru, ale také důležitých technických částí nemovitosti.
Další velkou výhodou je zázemí domu. Součástí nemovitosti je garáž a prostorná stodola, které nabízejí dostatek místa pro parkování, dílnu, uskladnění věcí nebo další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost je možné zakoupit samostatně, případně společně s druhým rodinným domem. Tato možnost může být zajímavá například pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci s velkými pokoji, garáží a stodolou, tato nabídka v obci Evaň stojí za pozornost.
Hypotéku Vám zařídíme.
Pro prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (45643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2674 m
MHD
152 m
školka
2019 m
lékař
2777 m
pošta
2670 m
restaurace
2523 m
škola
2253 m
vlak
1949 m
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 809 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.72 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3461 m (Černochov)
- Nádraží
- 2000 m (Dubany)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |