Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 327 m²
Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný rodinný dům po zdařilé rekonstrukci v obci Evaň. Dům nabízí dispozici 4+1 a podlahovou plochu přibližně 140 m2.
Dispozice domu je prakticky rozdělena do dvou podlaží.
V přízemí se nachází prostorná kuchyně o výměře 20 m2, ložnice o velikosti 17 m2 a koupelna o výměře 9 m2.
V patře najdeme dva prostorné pokoje, každý o výměře 20 m2, a dále pracovnu o velikosti 10 m2. Jednotlivé místnosti tak nabízejí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň možnost přizpůsobit jejich využití potřebám nového majitele.
Dům prošel řadou důležitých rekonstrukcí. Provedena byla nová elektroinstalace a nové rozvody topení. Kompletní rekonstrukcí prošla také střecha, včetně nových latí, fólie a střešní krytiny.
Dům je rovněž zateplený a v celém domě byly položeny nové laminátové podlahy. Rekonstrukce se tak netýkala pouze vzhledu interiéru, ale také důležitých technických částí nemovitosti.
Další velkou výhodou je zázemí domu. Součástí nemovitosti je garáž a prostorná stodola, které nabízejí dostatek místa pro parkování, dílnu, uskladnění věcí nebo další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost je možné zakoupit samostatně, případně společně s druhým rodinným domem. Tato možnost může být zajímavá například pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci s velkými pokoji, garáží a stodolou, tato nabídka v obci Evaň stojí za pozornost.
Hypotéku Vám zařídíme.
Pro prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (42143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2674 m
MHD
152 m
školka
2019 m
lékař
2777 m
pošta
2670 m
restaurace
2523 m
škola
2253 m
vlak
1949 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 6.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
42 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
4.40 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 299 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.72 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3461 m (Černochov)
- Nádraží
- 2000 m (Dubany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |