Prodej chaty 50 m², pozemek 133 m²

Třebívlice, Skalice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu s krásným výhledem. Chata stojí na pozemku o celkové rozloze 133 m2. Nemovitost se nachází v malebné obci Skalice, která je v nadmořské výšce 535 MnM, tato obec leží v nádherné krajině Českého středohoří a skýtá tak klidné bydlení pro každého. Veškerá občanská vybavenost je v blízké obci Třebivlice. Chata je dispozičně řešena jako obytná kuchyň se vstupem na balkon a obývací pokoj s odděleným prostorem na spaní. Celková zastavěná plocha je 50m2. V suterénu je prostorná dílna. V obci není vodovod ani kanalizace. Do domu je přivedena elektřina a vytápění obstarávají kamna na dřevo. Dopravní dostupnost do Lovosic je 15 minut a do Prahy cca 50 mnut.
Vřele doporučujeme.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (31000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 133 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 83 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 8799 m MHD 88 m školka 4277 m lékař 4150 m pošta 4438 m restaurace 4302 m škola 4341 m vlak 4578 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	1.55 mil. Kč	-6.1 %
24.08.2026	1.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

31 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.14 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 21 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 597 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 918 597 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek: 133 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Třebívlice, Skalice)
Nádraží: 4577 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.55 mil.
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno