prodej bytu 3+kk 87 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+kk, 87m², Vysoký Újezd Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk v družstevním vlastnictví (převod do osobního vlastnictví je možný), s velkou lodžií a nádherným výhledem do krajiny, který se nachází uprostřed obce Vysoký Újezd. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží nově postaveného domu, kolaudovaném v roce 2025. V domě je výtah. Celková užitná plocha bytu činí 87,8 m² a skládá se z podlahové plochy samotného bytu 75,8 m² a plochy lodžie 12 m². Byt je vybaven moderním podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo - zemní vrty, které zajišťuje příjemné teplo v chladnějších měsících roku. Naopak v letních měsících umožňuje podlahový systém chlazení prostoru bytu. Okna jsou orientována na východní a jižní stranu, jsou opatřena vnějšími elektricky ovládanými roletami. K bytu náleží dvě parkovací místa hned vedle domu. Do 2 minut chůze od domu se nacházejí zastávka autobusu, obecní úřad, mateřská a základní škola. Dojezdový čas autem na Zličín 14 minut. V obci jsou celkem 3 restaurační zařízení a pro milovníky golfu hřiště Albatross. Nastěhování je možné ihned. Hradí se částka 3.880.000 Kč, zbývající nesplacená anuita činí 6.970.000 Kč, aktuální měsíční splátka platná do ledna 2027 činí 32.294 Kč, následně bude splátka ve výši 36.810 Kč. Průkaz energetické náročnosti nebyl předložen, proto uvedena třída "G". Pro více informací nebo zajištění prohlídky prosím kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 10.85 mil. Kč (124713 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N118247

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

rozpětí 6.63 mil. – 8.86 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 7.80 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 690 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2532 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno