Prodej zemědělské usedlosti 262 m², pozemek 1101 m²
Kleneč, Kleneč · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost s výjimečným potenciálem – prostor pro vaše podnikání i vysněné bydlení
Hledáte nemovitost, která nabízí mnohem více než jen dům? Pak právě tato zemědělská usedlost představuje jedinečnou příležitost vytvořit místo přesně podle vašich představ.
Na pozemku o celkové výměře 1 101 m² (zastavěná plocha a nádvoří se zahradou) se nachází původní hospodářská usedlost určená ke kompletní rekonstrukci. Přestože je její technický stav velmi špatný, skrývá obrovský potenciál pro vznik výjimečného projektu.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od prostorného vícegeneračního rodinného bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po vybudování stylového venkovského sídla, menší farmy, řemeslné dílny, ateliéru nebo provozovny. Díky velikosti a charakteru areálu zde můžete realizovat vlastní představy bez kompromisů.
Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku se navíc nachází vlastní kopaná studna o hloubce přibližně 8 metrů, kterou lze využít například k zavlažování zahrady. Součástí nemovitosti je také částečné podsklepení.
Velkou předností je také strategická poloha. Usedlost se nachází pouhých 5 minut od nájezdu na dálnici D8 (Praha – Ústí nad Labem), přibližně 10 minut od Roudnice nad Labem a 20 minut od Mělníka. Díky výborné dopravní dostupnosti nabízí klid venkovského prostředí s rychlým spojením do okolních měst i do Prahy.
Pokud hledáte místo, kde můžete vybudovat domov s jedinečnou atmosférou nebo spojit bydlení s podnikáním, tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost. Stačí využít její potenciál a proměnit ji v projekt, který bude odpovídat vašim představám i budoucím plánům.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme všechny možnosti, které tato výjimečná nemovitost nabízí. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (22863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 1101 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1001
Vzdálenosti
bankomat
3191 m
MHD
1672 m
školka
2400 m
lékař
3119 m
pošta
3149 m
restaurace
1710 m
škola
3046 m
obchod
3567 m
vlak
256 m
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 850 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 201 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1672 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
- Nádraží
- 251 m (Kleneč)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |