Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 424 m²
Mšené-lázně, Vrbice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic? Právě pro vás nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům 4+kk v obci Mšené Lázně s obytnou plochou přibližně 130 m². Dispozice:
1. NP - samostatný pokoj 16 m2 a průchozí obývací pokoj 14 m2 se vstupem na zahradu, dále kuchyň 12 m2 a toaleta.
2. NP- koupelna 7 m2, pokoje 10 a 13 m2.
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí v rámci dotačního programu, díky čemuž byly modernizovány všechny klíčové prvky domu – elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, zateplení, okna, fasáda, střecha. Velkou výhodou pro budoucího majitele je kompletní projektová a technická dokumentace ke všem provedeným pracím. Jelikož opravy proběhly v rámci dotačního titulu „Oprav dům po babičce“, tak se dokládaly jednotlivé etapy rekonstrukce fotodokumentací. Je zde tedy jistota, že rekonstrukce proběhla profesionálně dle předem jasných pravidel a zadání projektanta.
Dům nabízí komfortní dispozici 4+kk, dostatek prostoru pro rodinné bydlení a velmi příjemnou atmosféru. O vytápění se stará elektrický kotel, doplněný krbovými kamny v obývacím pokoji. Teplo je rozvedeno průduchy do patra, což přispívá k nízkým provozním nákladům.
Součástí nemovitosti je garáž, sklep a udržovaná zahrada. Nadstandardním bonusem je však nádherný otevřený výhled do okolní krajiny, který si můžete vychutnávat jak z domu, tak přímo ze zahrady. Toto místo nabízí klid, soukromí a příjemné bydlení v dosahu občanské vybavenosti.
Pokud hledáte dům bez nutnosti dalších investic, s nízkými provozními náklady, kompletní dokumentací k rekonstrukci a krásným výhledem, pak by vás tato nabídka rozhodně neměla minout.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (71538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jncg-real-estate-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
5149 m
MHD
328 m
školka
590 m
lékař
5315 m
pošta
726 m
restaurace
715 m
škola
538 m
vlak
1034 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
71 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.76 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -47 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 246 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.88 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 711 m (Mšené-lázně, U Kapličky)
- Nádraží
- 1041 m (Mšené Lázně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |