Nemovitosti

Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 1479 m²

Liběšice, Dolní Nezly · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou nemovitost, která v sobě snoubí kouzlo pravé české tradice, luxusní ubytování pro hosty a prostor pro seberealizaci či podnikání? Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi citlivě zrekonstruovanou roubenou chalupu z roku 1847. Objekt je ideální jako prestižní rodinné sídlo, prémiový penzion či rodinnou chalupu. Srdcem chalupy je prostorná světnice, kde dominují tradiční kachlová kamna s vyhřívaným ležením (pecí ke spaní), která dotváří neopakovatelnou atmosféru tepla a rodinné pohody. V horním patře se nacházejí 3 samostatné pokoje ve vesnickém stylu. Součástí chalupy jsou i 3 nádherné čtyřlůžkové apartmány k pronájmu. Každý apartmán disponuje vlastním sociálním zařízením a je stylově zařízen s důrazem na detail a přírodní materiály. Je tu i možnost vytvoření vinného sklepa s nadherným klenutým stropem. Pod střechou je vzdušný sál s přiznanými dřevěnými trámy pro pořádání workshopů či lekcí jógy. Chalupa se nachází v krásné malebné obci Dolní Nezly u Litoměřic. Nedaleko je zámek Ploskovice či městská památková rezervace Úštěk.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (46026 Kč/m²)
Užitná plocha
302 m²
Pozemek
1479 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1848
Rekonstrukce
2026
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 38 m školka 2351 m lékař 2219 m pošta 2208 m restaurace 2299 m škola 2098 m vlak 2665 m

Odhad reálné ceny

12.59 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 14.29 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.60 mil. · váha 41 %
Model z dat 12.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 11.66 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 13.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 037 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 9.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 579 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Liběšice, Dolní Nezly)
Nádraží
2667 m (Ploskovice)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno