Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 747 m²
Píšťany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Píšťany, která je ideální volbou pro ty, kdo hledají moderní a nízkoenergetické bydlení. Tento přízemní cihlový dům se čtyřmi pokoji kombinuje praktické dispozice s vysokým standardem provedení. Sanita a zařizovací předměty od renomovaných značek. Každá obytná místnost je vybavena vlastní klimatizací. Vinylové podlahy. Velkoformátové obklady a dlažba.
Rodinný dům zaujme svou užitnou plochou 156 m² což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Díky bezbariérovému řešení je vhodný pro všechny generace. Novostavba je vybavena dvojitou garáží, což ocení všichni majitelé automobilů. Částečné vybavení umožňuje vytvořit si interiér podle vlastních představ.
Obec Pišťany má unikátní polohu. Řeka Labe, Žernosecke jezero, cyklostezky poskytnou spoustu zajímavých možností pro trávení volného času.
Pokud jde o dopravní dostupnost, Praha - 45 minut, Litoměřice - 5 minut, Lovosice - 10 minut jízdy autem.
Energetická třída B garantuje nízké náklady na provoz. Provozní náklady Vám sdělím na dotaz.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat a rád Vám vše ukážu osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (80122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1040 m
MHD
115 m
školka
1111 m
lékař
1101 m
pošta
1219 m
restaurace
356 m
škola
1203 m
obchod
1808 m
vlak
1118 m
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 12.63 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
13.39 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 803 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.20 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 970 m (Žalhostice, Nové Píšťany)
- Nádraží
- 1116 m (Velké Žernoseky)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |