Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 215 m²
Budyně nad Ohří, Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné rodinné bydlení s vlastní relaxační zónou, odkud jste za chvilku v Praze i v okolních městech? Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 101 m² na pozemku o celkové výměře 215 m² v oblíbené a historické Budyni nad Ohří.
Dům má přehledné a praktické rozvržení:
-v přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, samostatné WC a spíž
-v patře se nachází samostatný obytný pokoj. Kolem něj navazuje velká půda, která je připravená pro vybudování dalších obytných pokojů.
Co vše dům dále nabízí:
soukromí na pozemku
terasa s bazénem přímo u domu.
Možnost rozšíření v patře:
velká půda kolem horního pokoje připravená pro vybudování dalších pokojů.
Kamenný sklep
Prostory v suterénu domu o výměře 17 m².
Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě o velikosti 1/5.
Skvělá lokalita a výborná dostupnost:
Budyně nad Ohří je krásné, klidné městečko s dominantou vodního hradu, které nabízí kompletní občanskou vybavenost přímo v místě (MŠ, ZŠ, obchody, lékař, pošta, restaurace).
Roudnice nad Labem (10 min): supermarkety, střední školy, nemocnice i vlakové nádraží jsou v těsné blízkosti.
Praha (35 min)
Rychlé napojení na dálnici D8 nabízí pohodlné dojíždění do hlavního města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (49010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 116
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
254 m
školka
3925 m
lékař
444 m
pošta
176 m
restaurace
219 m
škola
348 m
vlak
774 m
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 4.85 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 914 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.42 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
- Nádraží
- 770 m (Budyně nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |