Prodej domu 150 m², Kropáčova Vrutice

Kropáčova Vrutice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (23993 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 748 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 748 m² Plocha zahrady: 563 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 150 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 185 m² Číslo zakázky: ID 345-NP00066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	3.60 mil. Kč	-7.7 %
23.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

23 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

4.97 mil. – 8.38 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.53 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 174 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Kropáčova Vrutice, Střížovice, v lukách)
Nádraží: 508 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.60 mil.
23.08.2026	přidáno