Prodej chaty 75 m², pozemek 415 m²
Hoštka, Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 3+1/T 75 m², pozemek 415 m², Hoštka, okr. Litoměřice, nabízí skvělou příležitost k pořízení rekreačního objektu po velmi zdařilé kompletní rekonstrukci.
Zateplená chata poskytuje komfortní zázemí, disponuje v obytných podlažích obývacím pokojem se vstupem na prostornou terasu s panoramatickým výhledem, 2 pokoji, kompletně vybavenou kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou. V prvním podzemním podlaží se nachází dílna, prostorné sklepní prostory.
Součástí nemovitosti je udržovaný pozemek se zabudovaným bazénem, garáž, parkovací místa pro dvě vozidla.
Vytápění prosklenými krbovými kamny, elektřina 380 V, sezonní vodovod, retenční nádrž, jímka.
Lokalita se základní občanskou vybaveností přímo v obci. Volný čas lze trávit na místních sportovištích, dětských hřištích nebo procházkami v blízkých parcích a přírodě kolem řeky Labe.
Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými spoji i vlakovým spojením, autem se za několik minut dostanete do nedalekého Štětí nebo Roudnice nad Labem s rychlým nájezdem na dálnici D8, spojující Prahu s Ústím nad Labem. Centrum obce i veškeré zastávky veřejné dopravy jsou pohodlně dostupné chůzí.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (58533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 5
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
4382 m
MHD
54 m
školka
283 m
lékař
34 m
pošta
106 m
restaurace
12 m
škola
283 m
obchod
4950 m
vlak
641 m
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 878 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 1.90 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Hoštka, náměstí)
- Nádraží
- 631 m (Hoštka)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |