Prodej chaty 75 m², pozemek 415 m²
Hoštka, Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 3+1/T 75 m², pozemek 415 m², Hoštka, okr. Litoměřice, nabízí skvělou příležitost k pořízení rekreačního objektu po velmi zdařilé kompletní rekonstrukci .
Zateplená chata poskytuje komfortní zázemí, disponuje v obytných podlažích obývacím pokojem se vstupem na prostornou terasu s panoramatickým výhledem, 2 pokoji, kompletně vybavenou kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou. V prvním podzemním podlaží se nachází dílna, prostorné sklepní prostory.
Součástí nemovitosti je udržovaný pozemek se zabudovaným bazénem, garáž, parkovací místa pro dvě vozidla.
Vytápění prosklenými krbovými kamny, elektřina 380 V, sezonní vodovod, retenční nádrž, jímka.
Lokalita se základní občanskou vybaveností přímo v obci. Volný čas lze trávit na místních sportovištích, dětských hřištích nebo procházkami v blízkých parcích a přírodě kolem řeky Labe.
Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými spoji i vlakovým spojením, autem se za několik minut dostanete do nedalekého Štětí nebo Roudnice nad Labem s rychlým nájezdem na dálnici D8, spojující Prahu s Ústím nad Labem. Centrum obce i veškeré zastávky veřejné dopravy jsou pohodlně dostupné chůzí.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (58533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 5
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
4382 m
MHD
54 m
školka
283 m
lékař
34 m
pošta
106 m
restaurace
12 m
škola
283 m
obchod
4950 m
vlak
641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
58 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
1.91 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 878 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 1.90 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Hoštka, náměstí)
- Nádraží
- 631 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |